Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 114,15 € | 127 114,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 194 € / mois | 363 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 200 € | 23 195 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 938 € | 22 014 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 770,05 € | 788 599,75 € | 20 740 729,95 € |
| Année 2 | 764 726,30 € | 760 643,50 € | 19 976 003,65 € |
| Année 3 | 793 743,33 € | 731 626,47 € | 19 182 260,32 € |
| Année 4 | 823 861,39 € | 701 508,41 € | 18 358 398,93 € |
| Année 5 | 855 122,26 € | 670 247,54 € | 17 503 276,67 € |
| Année 6 | 887 569,28 € | 637 800,52 € | 16 615 707,39 € |
| Année 7 | 921 247,49 € | 604 122,31 € | 15 694 459,90 € |
| Année 8 | 956 203,62 € | 569 166,18 € | 14 738 256,28 € |
| Année 9 | 992 486,12 € | 532 883,68 € | 13 745 770,16 € |
| Année 10 | 1 030 145,36 € | 495 224,44 € | 12 715 624,80 € |
| Année 11 | 1 069 233,53 € | 456 136,27 € | 11 646 391,27 € |
| Année 12 | 1 109 804,87 € | 415 564,93 € | 10 536 586,40 € |
| Année 13 | 1 151 915,67 € | 373 454,13 € | 9 384 670,73 € |
| Année 14 | 1 195 624,33 € | 329 745,47 € | 8 189 046,40 € |
| Année 15 | 1 240 991,49 € | 284 378,31 € | 6 948 054,91 € |
| Année 16 | 1 288 080,08 € | 237 289,72 € | 5 659 974,83 € |
| Année 17 | 1 336 955,42 € | 188 414,38 € | 4 323 019,41 € |
| Année 18 | 1 387 685,29 € | 137 684,51 € | 2 935 334,12 € |
| Année 19 | 1 440 340,08 € | 85 029,72 € | 1 494 994,04 € |
| Année 20 | 1 494 994,04 € | 30 376,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 477 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 183 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 730 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.