Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 522,31 € | 126 522,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 401 € / mois | 361 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 200 € | 23 087 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 438 € | 21 911 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 339,72 € | 784 928,00 € | 20 644 160,28 € |
| Année 2 | 761 165,80 € | 757 101,92 € | 19 882 994,48 € |
| Année 3 | 790 047,72 € | 728 220,00 € | 19 092 946,76 € |
| Année 4 | 820 025,56 € | 698 242,16 € | 18 272 921,20 € |
| Année 5 | 851 140,88 € | 667 126,84 € | 17 421 780,32 € |
| Année 6 | 883 436,85 € | 634 830,87 € | 16 538 343,47 € |
| Année 7 | 916 958,27 € | 601 309,45 € | 15 621 385,20 € |
| Année 8 | 951 751,64 € | 566 516,08 € | 14 669 633,56 € |
| Année 9 | 987 865,22 € | 530 402,50 € | 13 681 768,34 € |
| Année 10 | 1 025 349,09 € | 492 918,63 € | 12 656 419,25 € |
| Année 11 | 1 064 255,27 € | 454 012,45 € | 11 592 163,98 € |
| Année 12 | 1 104 637,73 € | 413 629,99 € | 10 487 526,25 € |
| Année 13 | 1 146 552,47 € | 371 715,25 € | 9 340 973,78 € |
| Année 14 | 1 190 057,64 € | 328 210,08 € | 8 150 916,14 € |
| Année 15 | 1 235 213,57 € | 283 054,15 € | 6 915 702,57 € |
| Année 16 | 1 282 082,92 € | 236 184,80 € | 5 633 619,65 € |
| Année 17 | 1 330 730,68 € | 187 537,04 € | 4 302 888,97 € |
| Année 18 | 1 381 224,36 € | 137 043,36 € | 2 921 664,61 € |
| Année 19 | 1 433 634,00 € | 84 633,72 € | 1 488 030,61 € |
| Année 20 | 1 488 030,61 € | 30 235,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 377 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.