Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 226,38 € | 126 226,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 504 € / mois | 360 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 200 € | 23 033 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 188 € | 21 860 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 624,44 € | 783 092,12 € | 20 595 875,56 € |
| Année 2 | 759 385,42 € | 755 331,14 € | 19 836 490,14 € |
| Année 3 | 788 199,83 € | 726 516,73 € | 19 048 290,31 € |
| Année 4 | 818 107,51 € | 696 609,05 € | 18 230 182,80 € |
| Année 5 | 849 150,06 € | 665 566,50 € | 17 381 032,74 € |
| Année 6 | 881 370,49 € | 633 346,07 € | 16 499 662,25 € |
| Année 7 | 914 813,51 € | 599 903,05 € | 15 584 848,74 € |
| Année 8 | 949 525,48 € | 565 191,08 € | 14 635 323,26 € |
| Année 9 | 985 554,58 € | 529 161,98 € | 13 649 768,68 € |
| Année 10 | 1 022 950,80 € | 491 765,76 € | 12 626 817,88 € |
| Année 11 | 1 061 765,96 € | 452 950,60 € | 11 565 051,92 € |
| Année 12 | 1 102 053,96 € | 412 662,60 € | 10 462 997,96 € |
| Année 13 | 1 143 870,67 € | 370 845,89 € | 9 319 127,29 € |
| Année 14 | 1 187 274,08 € | 327 442,48 € | 8 131 853,21 € |
| Année 15 | 1 232 324,40 € | 282 392,16 € | 6 899 528,81 € |
| Année 16 | 1 279 084,11 € | 235 632,45 € | 5 620 444,70 € |
| Année 17 | 1 327 618,08 € | 187 098,48 € | 4 292 826,62 € |
| Année 18 | 1 377 993,66 € | 136 722,90 € | 2 914 832,96 € |
| Année 19 | 1 430 280,72 € | 84 435,84 € | 1 484 552,24 € |
| Année 20 | 1 484 552,24 € | 30 164,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 327 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.