Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 557,01 € | 107 557,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 930 € / mois | 307 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 200 € | 23 033 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 188 € | 21 860 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 503,83 € | 944 180,29 € | 20 980 996,17 € |
| Année 2 | 362 277,73 € | 928 406,39 € | 20 618 718,44 € |
| Année 3 | 378 769,73 € | 911 914,39 € | 20 239 948,71 € |
| Année 4 | 396 012,49 € | 894 671,63 € | 19 843 936,22 € |
| Année 5 | 414 040,20 € | 876 643,92 € | 19 429 896,02 € |
| Année 6 | 432 888,60 € | 857 795,52 € | 18 997 007,42 € |
| Année 7 | 452 595,03 € | 838 089,09 € | 18 544 412,39 € |
| Année 8 | 473 198,54 € | 817 485,58 € | 18 071 213,85 € |
| Année 9 | 494 740,02 € | 795 944,10 € | 17 576 473,83 € |
| Année 10 | 517 262,10 € | 773 422,02 € | 17 059 211,73 € |
| Année 11 | 540 809,47 € | 749 874,65 € | 16 518 402,26 € |
| Année 12 | 565 428,76 € | 725 255,36 € | 15 952 973,50 € |
| Année 13 | 591 168,85 € | 699 515,27 € | 15 361 804,65 € |
| Année 14 | 618 080,67 € | 672 603,45 € | 14 743 723,98 € |
| Année 15 | 646 217,62 € | 644 466,50 € | 14 097 506,36 € |
| Année 16 | 675 635,44 € | 615 048,68 € | 13 421 870,92 € |
| Année 17 | 706 392,46 € | 584 291,66 € | 12 715 478,46 € |
| Année 18 | 738 549,62 € | 552 134,50 € | 11 976 928,84 € |
| Année 19 | 772 170,69 € | 518 513,43 € | 11 204 758,15 € |
| Année 20 | 807 322,28 € | 483 361,84 € | 10 397 435,87 € |
| Année 21 | 844 074,07 € | 446 610,05 € | 9 553 361,80 € |
| Année 22 | 882 498,93 € | 408 185,19 € | 8 670 862,87 € |
| Année 23 | 922 673,01 € | 368 011,11 € | 7 748 189,86 € |
| Année 24 | 964 675,95 € | 326 008,17 € | 6 783 513,91 € |
| Année 25 | 1 008 590,96 € | 282 093,16 € | 5 774 922,95 € |
| Année 26 | 1 054 505,14 € | 236 178,98 € | 4 720 417,81 € |
| Année 27 | 1 102 509,49 € | 188 174,63 € | 3 617 908,32 € |
| Année 28 | 1 152 699,12 € | 137 985,00 € | 2 465 209,20 € |
| Année 29 | 1 205 173,53 € | 85 510,59 € | 1 260 035,67 € |
| Année 30 | 1 260 035,67 € | 30 647,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 327 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.