Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 277 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 304,85 € | 107 304,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 166 € / mois | 306 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 200 € | 22 979 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 938 € | 21 809 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 277 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 691,41 € | 941 966,79 € | 20 931 808,59 € |
| Année 2 | 361 428,36 € | 926 229,84 € | 20 570 380,23 € |
| Année 3 | 377 881,69 € | 909 776,51 € | 20 192 498,54 € |
| Année 4 | 395 084,01 € | 892 574,19 € | 19 797 414,53 € |
| Année 5 | 413 069,48 € | 874 588,72 € | 19 384 345,05 € |
| Année 6 | 431 873,66 € | 855 784,54 € | 18 952 471,39 € |
| Année 7 | 451 533,88 € | 836 124,32 € | 18 500 937,51 € |
| Année 8 | 472 089,10 € | 815 569,10 € | 18 028 848,41 € |
| Année 9 | 493 580,06 € | 794 078,14 € | 17 535 268,35 € |
| Année 10 | 516 049,35 € | 771 608,85 € | 17 019 219,00 € |
| Année 11 | 539 541,52 € | 748 116,68 € | 16 479 677,48 € |
| Année 12 | 564 103,10 € | 723 555,10 € | 15 915 574,38 € |
| Année 13 | 589 782,83 € | 697 875,37 € | 15 325 791,55 € |
| Année 14 | 616 631,56 € | 671 026,64 € | 14 709 159,99 € |
| Année 15 | 644 702,54 € | 642 955,66 € | 14 064 457,45 € |
| Année 16 | 674 051,38 € | 613 606,82 € | 13 390 406,07 € |
| Année 17 | 704 736,26 € | 582 921,94 € | 12 685 669,81 € |
| Année 18 | 736 818,06 € | 550 840,14 € | 11 948 851,75 € |
| Année 19 | 770 360,31 € | 517 297,89 € | 11 178 491,44 € |
| Année 20 | 805 429,46 € | 482 228,74 € | 10 373 061,98 € |
| Année 21 | 842 095,10 € | 445 563,10 € | 9 530 966,88 € |
| Année 22 | 880 429,86 € | 407 228,34 € | 8 650 537,02 € |
| Année 23 | 920 509,76 € | 367 148,44 € | 7 730 027,26 € |
| Année 24 | 962 414,21 € | 325 243,99 € | 6 767 613,05 € |
| Année 25 | 1 006 226,29 € | 281 431,91 € | 5 761 386,76 € |
| Année 26 | 1 052 032,81 € | 235 625,39 € | 4 709 353,95 € |
| Année 27 | 1 099 924,60 € | 187 733,60 € | 3 609 429,35 € |
| Année 28 | 1 149 996,56 € | 137 661,64 € | 2 459 432,79 € |
| Année 29 | 1 202 347,95 € | 85 310,25 € | 1 257 084,84 € |
| Année 30 | 1 257 084,84 € | 30 575,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 277 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 585 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.