Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 227 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 052,70 € | 107 052,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 402 € / mois | 305 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 200 € | 22 925 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 688 € | 21 758 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 227 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 879,15 € | 939 753,25 € | 20 882 620,85 € |
| Année 2 | 360 579,11 € | 924 053,29 € | 20 522 041,74 € |
| Année 3 | 376 993,79 € | 907 638,61 € | 20 145 047,95 € |
| Année 4 | 394 155,70 € | 890 476,70 € | 19 750 892,25 € |
| Année 5 | 412 098,88 € | 872 533,52 € | 19 338 793,37 € |
| Année 6 | 430 858,88 € | 853 773,52 € | 18 907 934,49 € |
| Année 7 | 450 472,91 € | 834 159,49 € | 18 457 461,58 € |
| Année 8 | 470 979,84 € | 813 652,56 € | 17 986 481,74 € |
| Année 9 | 492 420,29 € | 792 212,11 € | 17 494 061,45 € |
| Année 10 | 514 836,80 € | 769 795,60 € | 16 979 224,65 € |
| Année 11 | 538 273,75 € | 746 358,65 € | 16 440 950,90 € |
| Année 12 | 562 777,65 € | 721 854,75 € | 15 878 173,25 € |
| Année 13 | 588 397,01 € | 696 235,39 € | 15 289 776,24 € |
| Année 14 | 615 182,66 € | 669 449,74 € | 14 674 593,58 € |
| Année 15 | 643 187,69 € | 641 444,71 € | 14 031 405,89 € |
| Année 16 | 672 467,57 € | 612 164,83 € | 13 358 938,32 € |
| Année 17 | 703 080,36 € | 581 552,04 € | 12 655 857,96 € |
| Année 18 | 735 086,76 € | 549 545,64 € | 11 920 771,20 € |
| Année 19 | 768 550,17 € | 516 082,23 € | 11 152 221,03 € |
| Année 20 | 803 536,95 € | 481 095,45 € | 10 348 684,08 € |
| Année 21 | 840 116,45 € | 444 515,95 € | 9 508 567,63 € |
| Année 22 | 878 361,14 € | 406 271,26 € | 8 630 206,49 € |
| Année 23 | 918 346,83 € | 366 285,57 € | 7 711 859,66 € |
| Année 24 | 960 152,83 € | 324 479,57 € | 6 751 706,83 € |
| Année 25 | 1 003 861,97 € | 280 770,43 € | 5 747 844,86 € |
| Année 26 | 1 049 560,84 € | 235 071,56 € | 4 698 284,02 € |
| Année 27 | 1 097 340,09 € | 187 292,31 € | 3 600 943,93 € |
| Année 28 | 1 147 294,39 € | 137 338,01 € | 2 453 649,54 € |
| Année 29 | 1 199 522,80 € | 85 109,60 € | 1 254 126,74 € |
| Année 30 | 1 254 126,74 € | 30 503,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 227 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 730 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.