Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 127 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 548,39 € | 106 548,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 874 € / mois | 304 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 200 € | 22 817 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 188 € | 21 655 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 127 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 254,47 € | 935 326,21 € | 20 784 245,53 € |
| Année 2 | 358 880,49 € | 919 700,19 € | 20 425 365,04 € |
| Année 3 | 375 217,84 € | 903 362,84 € | 20 050 147,20 € |
| Année 4 | 392 298,91 € | 886 281,77 € | 19 657 848,29 € |
| Année 5 | 410 157,57 € | 868 423,11 € | 19 247 690,72 € |
| Année 6 | 428 829,20 € | 849 751,48 € | 18 818 861,52 € |
| Année 7 | 448 350,83 € | 830 229,85 € | 18 370 510,69 € |
| Année 8 | 468 761,16 € | 809 819,52 € | 17 901 749,53 € |
| Année 9 | 490 100,60 € | 788 480,08 € | 17 411 648,93 € |
| Année 10 | 512 411,48 € | 766 169,20 € | 16 899 237,45 € |
| Année 11 | 535 738,04 € | 742 842,64 € | 16 363 499,41 € |
| Année 12 | 560 126,50 € | 718 454,18 € | 15 803 372,91 € |
| Année 13 | 585 625,19 € | 692 955,49 € | 15 217 747,72 € |
| Année 14 | 612 284,67 € | 666 296,01 € | 14 605 463,05 € |
| Année 15 | 640 157,73 € | 638 422,95 € | 13 965 305,32 € |
| Année 16 | 669 299,72 € | 609 280,96 € | 13 296 005,60 € |
| Année 17 | 699 768,30 € | 578 812,38 € | 12 596 237,30 € |
| Année 18 | 731 623,89 € | 546 956,79 € | 11 864 613,41 € |
| Année 19 | 764 929,68 € | 513 651,00 € | 11 099 683,73 € |
| Année 20 | 799 751,63 € | 478 829,05 € | 10 299 932,10 € |
| Année 21 | 836 158,81 € | 442 421,87 € | 9 463 773,29 € |
| Année 22 | 874 223,35 € | 404 357,33 € | 8 589 549,94 € |
| Année 23 | 914 020,68 € | 364 560,00 € | 7 675 529,26 € |
| Année 24 | 955 629,73 € | 322 950,95 € | 6 719 899,53 € |
| Année 25 | 999 132,94 € | 279 447,74 € | 5 720 766,59 € |
| Année 26 | 1 044 616,57 € | 233 964,11 € | 4 676 150,02 € |
| Année 27 | 1 092 170,73 € | 186 409,95 € | 3 583 979,29 € |
| Année 28 | 1 141 889,72 € | 136 690,96 € | 2 442 089,57 € |
| Année 29 | 1 193 872,08 € | 84 708,60 € | 1 248 217,49 € |
| Année 30 | 1 248 217,49 € | 30 359,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 127 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 424 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.