Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 042,69 € | 125 042,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 917 € / mois | 357 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 200 € | 22 817 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 188 € | 21 655 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 763,65 € | 775 748,63 € | 20 402 736,35 € |
| Année 2 | 752 264,32 € | 748 247,96 € | 19 650 472,03 € |
| Année 3 | 780 808,48 € | 719 703,80 € | 18 869 663,55 € |
| Année 4 | 810 435,74 € | 690 076,54 € | 18 059 227,81 € |
| Année 5 | 841 187,18 € | 659 325,10 € | 17 218 040,63 € |
| Année 6 | 873 105,46 € | 627 406,82 € | 16 344 935,17 € |
| Année 7 | 906 234,87 € | 594 277,41 € | 15 438 700,30 € |
| Année 8 | 940 621,35 € | 559 890,93 € | 14 498 078,95 € |
| Année 9 | 976 312,58 € | 524 199,70 € | 13 521 766,37 € |
| Année 10 | 1 013 358,11 € | 487 154,17 € | 12 508 408,26 € |
| Année 11 | 1 051 809,31 € | 448 702,97 € | 11 456 598,95 € |
| Année 12 | 1 091 719,51 € | 408 792,77 € | 10 364 879,44 € |
| Année 13 | 1 133 144,06 € | 367 368,22 € | 9 231 735,38 € |
| Année 14 | 1 176 140,46 € | 324 371,82 € | 8 055 594,92 € |
| Année 15 | 1 220 768,31 € | 279 743,97 € | 6 834 826,61 € |
| Année 16 | 1 267 089,54 € | 233 422,74 € | 5 567 737,07 € |
| Année 17 | 1 315 168,41 € | 185 343,87 € | 4 252 568,66 € |
| Année 18 | 1 365 071,59 € | 135 440,69 € | 2 887 497,07 € |
| Année 19 | 1 416 868,30 € | 83 643,98 € | 1 470 628,77 € |
| Année 20 | 1 470 628,77 € | 29 881,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 127 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 112 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.