Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 338,61 € | 125 338,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 814 € / mois | 358 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 200 € | 22 871 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 438 € | 21 706 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 478,82 € | 777 584,50 € | 20 451 021,18 € |
| Année 2 | 754 044,57 € | 750 018,75 € | 19 696 976,61 € |
| Année 3 | 782 656,27 € | 721 407,05 € | 18 914 320,34 € |
| Année 4 | 812 353,65 € | 691 709,67 € | 18 101 966,69 € |
| Année 5 | 843 177,87 € | 660 885,45 € | 17 258 788,82 € |
| Année 6 | 875 171,66 € | 628 891,66 € | 16 383 617,16 € |
| Année 7 | 908 379,50 € | 595 683,82 € | 15 475 237,66 € |
| Année 8 | 942 847,32 € | 561 216,00 € | 14 532 390,34 € |
| Année 9 | 978 623,04 € | 525 440,28 € | 13 553 767,30 € |
| Année 10 | 1 015 756,21 € | 488 307,11 € | 12 538 011,09 € |
| Année 11 | 1 054 298,41 € | 449 764,91 € | 11 483 712,68 € |
| Année 12 | 1 094 303,06 € | 409 760,26 € | 10 389 409,62 € |
| Année 13 | 1 135 825,66 € | 368 237,66 € | 9 253 583,96 € |
| Année 14 | 1 178 923,80 € | 325 139,52 € | 8 074 660,16 € |
| Année 15 | 1 223 657,25 € | 280 406,07 € | 6 851 002,91 € |
| Année 16 | 1 270 088,12 € | 233 975,20 € | 5 580 914,79 € |
| Année 17 | 1 318 280,78 € | 185 782,54 € | 4 262 634,01 € |
| Année 18 | 1 368 302,02 € | 135 761,30 € | 2 894 331,99 € |
| Année 19 | 1 420 221,35 € | 83 841,97 € | 1 474 110,64 € |
| Année 20 | 1 474 110,64 € | 29 952,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 177 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.