Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 930,46 € | 125 930,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 607 € / mois | 359 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 200 € | 22 979 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 938 € | 21 809 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 909,27 € | 781 256,25 € | 20 547 590,73 € |
| Année 2 | 757 605,20 € | 753 560,32 € | 19 789 985,53 € |
| Année 3 | 786 352,00 € | 724 813,52 € | 19 003 633,53 € |
| Année 4 | 816 189,61 € | 694 975,91 € | 18 187 443,92 € |
| Année 5 | 847 159,38 € | 664 006,14 € | 17 340 284,54 € |
| Année 6 | 879 304,27 € | 631 861,25 € | 16 460 980,27 € |
| Année 7 | 912 668,88 € | 598 496,64 € | 15 548 311,39 € |
| Année 8 | 947 299,50 € | 563 866,02 € | 14 601 011,89 € |
| Année 9 | 983 244,13 € | 527 921,39 € | 13 617 767,76 € |
| Année 10 | 1 020 552,67 € | 490 612,85 € | 12 597 215,09 € |
| Année 11 | 1 059 276,84 € | 451 888,68 € | 11 537 938,25 € |
| Année 12 | 1 099 470,39 € | 411 695,13 € | 10 438 467,86 € |
| Année 13 | 1 141 189,07 € | 369 976,45 € | 9 297 278,79 € |
| Année 14 | 1 184 490,72 € | 326 674,80 € | 8 112 788,07 € |
| Année 15 | 1 229 435,41 € | 281 730,11 € | 6 883 352,66 € |
| Année 16 | 1 276 085,51 € | 235 080,01 € | 5 607 267,15 € |
| Année 17 | 1 324 505,72 € | 186 659,80 € | 4 282 761,43 € |
| Année 18 | 1 374 763,20 € | 136 402,32 € | 2 907 998,23 € |
| Année 19 | 1 426 927,67 € | 84 237,85 € | 1 481 070,56 € |
| Année 20 | 1 481 070,56 € | 30 094,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 277 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 702 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.