Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 634,53 € | 125 634,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 711 € / mois | 358 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 200 € | 22 925 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 688 € | 21 758 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 193,98 € | 779 420,38 € | 20 499 306,02 € |
| Année 2 | 755 824,81 € | 751 789,55 € | 19 743 481,21 € |
| Année 3 | 784 504,08 € | 723 110,28 € | 18 958 977,13 € |
| Année 4 | 814 271,58 € | 693 342,78 € | 18 144 705,55 € |
| Année 5 | 845 168,56 € | 662 445,80 € | 17 299 536,99 € |
| Année 6 | 877 237,89 € | 630 376,47 € | 16 422 299,10 € |
| Année 7 | 910 524,11 € | 597 090,25 € | 15 511 774,99 € |
| Année 8 | 945 073,34 € | 562 541,02 € | 14 566 701,65 € |
| Année 9 | 980 933,53 € | 526 680,83 € | 13 585 768,12 € |
| Année 10 | 1 018 154,36 € | 489 460,00 € | 12 567 613,76 € |
| Année 11 | 1 056 787,56 € | 450 826,80 € | 11 510 826,20 € |
| Année 12 | 1 096 886,64 € | 410 727,72 € | 10 413 939,56 € |
| Année 13 | 1 138 507,26 € | 369 107,10 € | 9 275 432,30 € |
| Année 14 | 1 181 707,16 € | 325 907,20 € | 8 093 725,14 € |
| Année 15 | 1 226 546,24 € | 281 068,12 € | 6 867 178,90 € |
| Année 16 | 1 273 086,71 € | 234 527,65 € | 5 594 092,19 € |
| Année 17 | 1 321 393,14 € | 186 221,22 € | 4 272 699,05 € |
| Année 18 | 1 371 532,52 € | 136 081,84 € | 2 901 166,53 € |
| Année 19 | 1 423 574,40 € | 84 039,96 € | 1 477 592,13 € |
| Année 20 | 1 477 592,13 € | 30 023,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 227 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.