Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 227 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 644,86 € | 110 644,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 287 € / mois | 316 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 200 € | 22 925 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 688 € | 21 758 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 227 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 173,44 € | 814 564,88 € | 20 714 326,56 € |
| Année 2 | 533 442,47 € | 794 295,85 € | 20 180 884,09 € |
| Année 3 | 554 512,11 € | 773 226,21 € | 19 626 371,98 € |
| Année 4 | 576 413,97 € | 751 324,35 € | 19 049 958,01 € |
| Année 5 | 599 180,87 € | 728 557,45 € | 18 450 777,14 € |
| Année 6 | 622 847,00 € | 704 891,32 € | 17 827 930,14 € |
| Année 7 | 647 447,88 € | 680 290,44 € | 17 180 482,26 € |
| Année 8 | 673 020,43 € | 654 717,89 € | 16 507 461,83 € |
| Année 9 | 699 603,06 € | 628 135,26 € | 15 807 858,77 € |
| Année 10 | 727 235,61 € | 600 502,71 € | 15 080 623,16 € |
| Année 11 | 755 959,61 € | 571 778,71 € | 14 324 663,55 € |
| Année 12 | 785 818,09 € | 541 920,23 € | 13 538 845,46 € |
| Année 13 | 816 855,94 € | 510 882,38 € | 12 721 989,52 € |
| Année 14 | 849 119,70 € | 478 618,62 € | 11 872 869,82 € |
| Année 15 | 882 657,79 € | 445 080,53 € | 10 990 212,03 € |
| Année 16 | 917 520,54 € | 410 217,78 € | 10 072 691,49 € |
| Année 17 | 953 760,29 € | 373 978,03 € | 9 118 931,20 € |
| Année 18 | 991 431,43 € | 336 306,89 € | 8 127 499,77 € |
| Année 19 | 1 030 590,48 € | 297 147,84 € | 7 096 909,29 € |
| Année 20 | 1 071 296,21 € | 256 442,11 € | 6 025 613,08 € |
| Année 21 | 1 113 609,71 € | 214 128,61 € | 4 912 003,37 € |
| Année 22 | 1 157 594,52 € | 170 143,80 € | 3 754 408,85 € |
| Année 23 | 1 203 316,56 € | 124 421,76 € | 2 551 092,29 € |
| Année 24 | 1 250 844,55 € | 76 893,77 € | 1 300 247,74 € |
| Année 25 | 1 300 247,74 € | 27 488,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 227 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 128 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 730 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.