Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 800,54 € | 106 800,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 638 € / mois | 305 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 200 € | 22 871 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 438 € | 21 706 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 066,75 € | 937 539,73 € | 20 833 433,25 € |
| Année 2 | 359 729,71 € | 921 876,77 € | 20 473 703,54 € |
| Année 3 | 376 105,74 € | 905 500,74 € | 20 097 597,80 € |
| Année 4 | 393 227,23 € | 888 379,25 € | 19 704 370,57 € |
| Année 5 | 411 128,14 € | 870 478,34 € | 19 293 242,43 € |
| Année 6 | 429 843,98 € | 851 762,50 € | 18 863 398,45 € |
| Année 7 | 449 411,80 € | 832 194,68 € | 18 413 986,65 € |
| Année 8 | 469 870,42 € | 811 736,06 € | 17 944 116,23 € |
| Année 9 | 491 260,35 € | 790 346,13 € | 17 452 855,88 € |
| Année 10 | 513 624,05 € | 767 982,43 € | 16 939 231,83 € |
| Année 11 | 537 005,80 € | 744 600,68 € | 16 402 226,03 € |
| Année 12 | 561 451,96 € | 720 154,52 € | 15 840 774,07 € |
| Année 13 | 587 011,00 € | 694 595,48 € | 15 253 763,07 € |
| Année 14 | 613 733,54 € | 667 872,94 € | 14 640 029,53 € |
| Année 15 | 641 672,57 € | 639 933,91 € | 13 998 356,96 € |
| Année 16 | 670 883,51 € | 610 722,97 € | 13 327 473,45 € |
| Année 17 | 701 424,20 € | 580 182,28 € | 12 626 049,25 € |
| Année 18 | 733 355,18 € | 548 251,30 € | 11 892 694,07 € |
| Année 19 | 766 739,78 € | 514 866,70 € | 11 125 954,29 € |
| Année 20 | 801 644,16 € | 479 962,32 € | 10 324 310,13 € |
| Année 21 | 838 137,48 € | 443 469,00 € | 9 486 172,65 € |
| Année 22 | 876 292,08 € | 405 314,40 € | 8 609 880,57 € |
| Année 23 | 916 183,58 € | 365 422,90 € | 7 693 696,99 € |
| Année 24 | 957 891,09 € | 323 715,39 € | 6 735 805,90 € |
| Année 25 | 1 001 497,26 € | 280 109,22 € | 5 734 308,64 € |
| Année 26 | 1 047 088,50 € | 234 517,98 € | 4 687 220,14 € |
| Année 27 | 1 094 755,21 € | 186 851,27 € | 3 592 464,93 € |
| Année 28 | 1 144 591,86 € | 137 014,62 € | 2 447 873,07 € |
| Année 29 | 1 196 697,20 € | 84 909,28 € | 1 251 175,87 € |
| Année 30 | 1 251 175,87 € | 30 431,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 177 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 144 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.