Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 077 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 296,23 € | 106 296,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 110 € / mois | 303 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 200 € | 22 763 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 938 € | 21 604 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 077 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 442,08 € | 933 112,68 € | 20 735 057,92 € |
| Année 2 | 358 031,10 € | 917 523,66 € | 20 377 026,82 € |
| Année 3 | 374 329,77 € | 901 224,99 € | 20 002 697,05 € |
| Année 4 | 391 370,42 € | 884 184,34 € | 19 611 326,63 € |
| Année 5 | 409 186,83 € | 866 367,93 € | 19 202 139,80 € |
| Année 6 | 427 814,27 € | 847 740,49 € | 18 774 325,53 € |
| Année 7 | 447 289,70 € | 828 265,06 € | 18 327 035,83 € |
| Année 8 | 467 651,73 € | 807 903,03 € | 17 859 384,10 € |
| Année 9 | 488 940,65 € | 786 614,11 € | 17 370 443,45 € |
| Année 10 | 511 198,76 € | 764 356,00 € | 16 859 244,69 € |
| Année 11 | 534 470,11 € | 741 084,65 € | 16 324 774,58 € |
| Année 12 | 558 800,82 € | 716 753,94 € | 15 765 973,76 € |
| Année 13 | 584 239,15 € | 691 315,61 € | 15 181 734,61 € |
| Année 14 | 610 835,53 € | 664 719,23 € | 14 570 899,08 € |
| Année 15 | 638 642,66 € | 636 912,10 € | 13 932 256,42 € |
| Année 16 | 667 715,65 € | 607 839,11 € | 13 264 540,77 € |
| Année 17 | 698 112,10 € | 577 442,66 € | 12 566 428,67 € |
| Année 18 | 729 892,33 € | 545 662,43 € | 11 836 536,34 € |
| Année 19 | 763 119,29 € | 512 435,47 € | 11 073 417,05 € |
| Année 20 | 797 858,83 € | 477 695,93 € | 10 275 558,22 € |
| Année 21 | 834 179,83 € | 441 374,93 € | 9 441 378,39 € |
| Année 22 | 872 154,27 € | 403 400,49 € | 8 569 224,12 € |
| Année 23 | 911 857,45 € | 363 697,31 € | 7 657 366,67 € |
| Année 24 | 953 367,99 € | 322 186,77 € | 6 703 998,68 € |
| Année 25 | 996 768,24 € | 278 786,52 € | 5 707 230,44 € |
| Année 26 | 1 042 144,23 € | 233 410,53 € | 4 665 086,21 € |
| Année 27 | 1 089 585,85 € | 185 968,91 € | 3 575 500,36 € |
| Année 28 | 1 139 187,17 € | 136 367,59 € | 2 436 313,19 € |
| Année 29 | 1 191 046,49 € | 84 508,27 € | 1 245 266,70 € |
| Année 30 | 1 245 266,70 € | 30 288,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 077 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 686 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 107 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.