Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 809,16 € | 107 809,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 694 € / mois | 308 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 200 € | 23 087 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 438 € | 21 911 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 316,08 € | 946 393,84 € | 21 030 183,92 € |
| Année 2 | 363 126,98 € | 930 582,94 € | 20 667 056,94 € |
| Année 3 | 379 657,64 € | 914 052,28 € | 20 287 399,30 € |
| Année 4 | 396 940,83 € | 896 769,09 € | 19 890 458,47 € |
| Année 5 | 415 010,81 € | 878 699,11 € | 19 475 447,66 € |
| Année 6 | 433 903,37 € | 859 806,55 € | 19 041 544,29 € |
| Année 7 | 453 656,01 € | 840 053,91 € | 18 587 888,28 € |
| Année 8 | 474 307,82 € | 819 402,10 € | 18 113 580,46 € |
| Année 9 | 495 899,78 € | 797 810,14 € | 17 617 680,68 € |
| Année 10 | 518 474,66 € | 775 235,26 € | 17 099 206,02 € |
| Année 11 | 542 077,22 € | 751 632,70 € | 16 557 128,80 € |
| Année 12 | 566 754,26 € | 726 955,66 € | 15 990 374,54 € |
| Année 13 | 592 554,67 € | 701 155,25 € | 15 397 819,87 € |
| Année 14 | 619 529,60 € | 674 180,32 € | 14 778 290,27 € |
| Année 15 | 647 732,47 € | 645 977,45 € | 14 130 557,80 € |
| Année 16 | 677 219,27 € | 616 490,65 € | 13 453 338,53 € |
| Année 17 | 708 048,38 € | 585 661,54 € | 12 745 290,15 € |
| Année 18 | 740 280,91 € | 553 429,01 € | 12 005 009,24 € |
| Année 19 | 773 980,79 € | 519 729,13 € | 11 231 028,45 € |
| Année 20 | 809 214,80 € | 484 495,12 € | 10 421 813,65 € |
| Année 21 | 846 052,74 € | 447 657,18 € | 9 575 760,91 € |
| Année 22 | 884 567,70 € | 409 142,22 € | 8 691 193,21 € |
| Année 23 | 924 835,95 € | 368 873,97 € | 7 766 357,26 € |
| Année 24 | 966 937,33 € | 326 772,59 € | 6 799 419,93 € |
| Année 25 | 1 010 955,31 € | 282 754,61 € | 5 788 464,62 € |
| Année 26 | 1 056 977,11 € | 236 732,81 € | 4 731 487,51 € |
| Année 27 | 1 105 093,99 € | 188 615,93 € | 3 626 393,52 € |
| Année 28 | 1 155 401,27 € | 138 308,65 € | 2 470 992,25 € |
| Année 29 | 1 207 998,71 € | 85 711,21 € | 1 262 993,54 € |
| Année 30 | 1 262 993,54 € | 30 719,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 377 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 530 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 137 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.