Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 426,71 € | 111 426,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 657 € / mois | 318 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 200 € | 23 087 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 438 € | 21 911 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 799,67 € | 820 320,85 € | 20 860 700,33 € |
| Année 2 | 537 211,95 € | 799 908,57 € | 20 323 488,38 € |
| Année 3 | 558 430,48 € | 778 690,04 € | 19 765 057,90 € |
| Année 4 | 580 487,08 € | 756 633,44 € | 19 184 570,82 € |
| Année 5 | 603 414,86 € | 733 705,66 € | 18 581 155,96 € |
| Année 6 | 627 248,21 € | 709 872,31 € | 17 953 907,75 € |
| Année 7 | 652 022,94 € | 685 097,58 € | 17 301 884,81 € |
| Année 8 | 677 776,22 € | 659 344,30 € | 16 624 108,59 € |
| Année 9 | 704 546,67 € | 632 573,85 € | 15 919 561,92 € |
| Année 10 | 732 374,49 € | 604 746,03 € | 15 187 187,43 € |
| Année 11 | 761 301,43 € | 575 819,09 € | 14 425 886,00 € |
| Année 12 | 791 370,92 € | 545 749,60 € | 13 634 515,08 € |
| Année 13 | 822 628,09 € | 514 492,43 € | 12 811 886,99 € |
| Année 14 | 855 119,82 € | 482 000,70 € | 11 956 767,17 € |
| Année 15 | 888 894,92 € | 448 225,60 € | 11 067 872,25 € |
| Année 16 | 924 004,02 € | 413 116,50 € | 10 143 868,23 € |
| Année 17 | 960 499,86 € | 376 620,66 € | 9 183 368,37 € |
| Année 18 | 998 437,18 € | 338 683,34 € | 8 184 931,19 € |
| Année 19 | 1 037 872,93 € | 299 247,59 € | 7 147 058,26 € |
| Année 20 | 1 078 866,30 € | 258 254,22 € | 6 068 191,96 € |
| Année 21 | 1 121 478,81 € | 215 641,71 € | 4 946 713,15 € |
| Année 22 | 1 165 774,40 € | 171 346,12 € | 3 780 938,75 € |
| Année 23 | 1 211 819,57 € | 125 300,95 € | 2 569 119,18 € |
| Année 24 | 1 259 683,37 € | 77 437,15 € | 1 309 435,81 € |
| Année 25 | 1 309 435,81 € | 27 682,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 377 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 362 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.