Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 086,88 € | 154 086,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 930 € / mois | 440 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 200 € | 23 087 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 438 € | 21 911 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 196,65 € | 755 845,91 € | 20 284 303,35 € |
| Année 2 | 1 133 433,60 € | 715 608,96 € | 19 150 869,75 € |
| Année 3 | 1 175 151,54 € | 673 891,02 € | 17 975 718,21 € |
| Année 4 | 1 218 404,99 € | 630 637,57 € | 16 757 313,22 € |
| Année 5 | 1 263 250,47 € | 585 792,09 € | 15 494 062,75 € |
| Année 6 | 1 309 746,55 € | 539 296,01 € | 14 184 316,20 € |
| Année 7 | 1 357 954,00 € | 491 088,56 € | 12 826 362,20 € |
| Année 8 | 1 407 935,80 € | 441 106,76 € | 11 418 426,40 € |
| Année 9 | 1 459 757,27 € | 389 285,29 € | 9 958 669,13 € |
| Année 10 | 1 513 486,11 € | 335 556,45 € | 8 445 183,02 € |
| Année 11 | 1 569 192,55 € | 279 850,01 € | 6 875 990,47 € |
| Année 12 | 1 626 949,35 € | 222 093,21 € | 5 249 041,12 € |
| Année 13 | 1 686 831,96 € | 162 210,60 € | 3 562 209,16 € |
| Année 14 | 1 748 918,68 € | 100 123,88 € | 1 813 290,48 € |
| Année 15 | 1 813 290,48 € | 35 751,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 377 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.