Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 726,48 € | 153 726,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 838 € / mois | 439 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 200 € | 23 033 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 188 € | 21 860 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 090 639,71 € | 754 078,05 € | 20 236 860,29 € |
| Année 2 | 1 130 782,53 € | 713 935,23 € | 19 106 077,76 € |
| Année 3 | 1 172 402,90 € | 672 314,86 € | 17 933 674,86 € |
| Année 4 | 1 215 555,20 € | 629 162,56 € | 16 718 119,66 € |
| Année 5 | 1 260 295,77 € | 584 421,99 € | 15 457 823,89 € |
| Année 6 | 1 306 683,10 € | 538 034,66 € | 14 151 140,79 € |
| Année 7 | 1 354 777,81 € | 489 939,95 € | 12 796 362,98 € |
| Année 8 | 1 404 642,70 € | 440 075,06 € | 11 391 720,28 € |
| Année 9 | 1 456 342,95 € | 388 374,81 € | 9 935 377,33 € |
| Année 10 | 1 509 946,15 € | 334 771,61 € | 8 425 431,18 € |
| Année 11 | 1 565 522,25 € | 279 195,51 € | 6 859 908,93 € |
| Année 12 | 1 623 143,97 € | 221 573,79 € | 5 236 764,96 € |
| Année 13 | 1 682 886,53 € | 161 831,23 € | 3 553 878,43 € |
| Année 14 | 1 744 828,03 € | 99 889,73 € | 1 809 050,40 € |
| Année 15 | 1 809 050,40 € | 35 668,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 327 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.