Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 818,23 € | 126 818,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 298 € / mois | 362 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 200 € | 23 141 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 688 € | 21 963 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 054,88 € | 786 763,88 € | 20 692 445,12 € |
| Année 2 | 762 946,05 € | 758 872,71 € | 19 929 499,07 € |
| Année 3 | 791 895,52 € | 729 923,24 € | 19 137 603,55 € |
| Année 4 | 821 943,47 € | 699 875,29 € | 18 315 660,08 € |
| Année 5 | 853 131,56 € | 668 687,20 € | 17 462 528,52 € |
| Année 6 | 885 503,07 € | 636 315,69 € | 16 577 025,45 € |
| Année 7 | 919 102,89 € | 602 715,87 € | 15 657 922,56 € |
| Année 8 | 953 977,62 € | 567 841,14 € | 14 703 944,94 € |
| Année 9 | 990 175,68 € | 531 643,08 € | 13 713 769,26 € |
| Année 10 | 1 027 747,22 € | 494 071,54 € | 12 686 022,04 € |
| Année 11 | 1 066 744,40 € | 455 074,36 € | 11 619 277,64 € |
| Année 12 | 1 107 221,30 € | 414 597,46 € | 10 512 056,34 € |
| Année 13 | 1 149 234,06 € | 372 584,70 € | 9 362 822,28 € |
| Année 14 | 1 192 840,97 € | 328 977,79 € | 8 169 981,31 € |
| Année 15 | 1 238 102,51 € | 283 716,25 € | 6 931 878,80 € |
| Année 16 | 1 285 081,50 € | 236 737,26 € | 5 646 797,30 € |
| Année 17 | 1 333 843,05 € | 187 975,71 € | 4 312 954,25 € |
| Année 18 | 1 384 454,82 € | 137 363,94 € | 2 928 499,43 € |
| Année 19 | 1 436 987,03 € | 84 831,73 € | 1 491 512,40 € |
| Année 20 | 1 491 512,40 € | 30 306,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 427 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.