Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 410,08 € | 127 410,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 091 € / mois | 364 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 200 € | 23 249 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 188 € | 22 065 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 485,34 € | 790 435,62 € | 20 789 014,66 € |
| Année 2 | 766 506,67 € | 762 414,29 € | 20 022 507,99 € |
| Année 3 | 795 591,24 € | 733 329,72 € | 19 226 916,75 € |
| Année 4 | 825 779,41 € | 703 141,55 € | 18 401 137,34 € |
| Année 5 | 857 113,07 € | 671 807,89 € | 17 544 024,27 € |
| Année 6 | 889 635,63 € | 639 285,33 € | 16 654 388,64 € |
| Année 7 | 923 392,25 € | 605 528,71 € | 15 730 996,39 € |
| Année 8 | 958 429,78 € | 570 491,18 € | 14 772 566,61 € |
| Année 9 | 994 796,75 € | 534 124,21 € | 13 777 769,86 € |
| Année 10 | 1 032 543,65 € | 496 377,31 € | 12 745 226,21 € |
| Année 11 | 1 071 722,83 € | 457 198,13 € | 11 673 503,38 € |
| Année 12 | 1 112 388,62 € | 416 532,34 € | 10 561 114,76 € |
| Année 13 | 1 154 597,46 € | 374 323,50 € | 9 406 517,30 € |
| Année 14 | 1 198 407,88 € | 330 513,08 € | 8 208 109,42 € |
| Année 15 | 1 243 880,68 € | 285 040,28 € | 6 964 228,74 € |
| Année 16 | 1 291 078,90 € | 237 842,06 € | 5 673 149,84 € |
| Année 17 | 1 340 068,01 € | 188 852,95 € | 4 333 081,83 € |
| Année 18 | 1 390 916,00 € | 138 004,96 € | 2 942 165,83 € |
| Année 19 | 1 443 693,34 € | 85 227,62 € | 1 498 472,49 € |
| Année 20 | 1 498 472,49 € | 30 447,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 527 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.