Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 168,06 € | 155 168,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 206 € / mois | 443 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 200 € | 23 249 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 188 € | 22 065 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 100 867,24 € | 761 149,48 € | 20 426 632,76 € |
| Année 2 | 1 141 386,53 € | 720 630,19 € | 19 285 246,23 € |
| Année 3 | 1 183 397,19 € | 678 619,53 € | 18 101 849,04 € |
| Année 4 | 1 226 954,15 € | 635 062,57 € | 16 874 894,89 € |
| Année 5 | 1 272 114,27 € | 589 902,45 € | 15 602 780,62 € |
| Année 6 | 1 318 936,60 € | 543 080,12 € | 14 283 844,02 € |
| Année 7 | 1 367 482,30 € | 494 534,42 € | 12 916 361,72 € |
| Année 8 | 1 417 814,82 € | 444 201,90 € | 11 498 546,90 € |
| Année 9 | 1 469 999,90 € | 392 016,82 € | 10 028 547,00 € |
| Année 10 | 1 524 105,73 € | 337 910,99 € | 8 504 441,27 € |
| Année 11 | 1 580 203,04 € | 281 813,68 € | 6 924 238,23 € |
| Année 12 | 1 638 365,10 € | 223 651,62 € | 5 285 873,13 € |
| Année 13 | 1 698 667,90 € | 163 348,82 € | 3 587 205,23 € |
| Année 14 | 1 761 190,27 € | 100 826,45 € | 1 826 014,96 € |
| Année 15 | 1 826 014,96 € | 36 002,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 527 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.