Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 154,91 € | 124 154,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 227 € / mois | 354 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 200 € | 22 655 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 438 € | 21 501 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 617,92 € | 770 241,00 € | 20 257 882,08 € |
| Année 2 | 746 923,33 € | 742 935,59 € | 19 510 958,75 € |
| Année 3 | 775 264,84 € | 714 594,08 € | 18 735 693,91 € |
| Année 4 | 804 681,74 € | 685 177,18 € | 17 931 012,17 € |
| Année 5 | 835 214,84 € | 654 644,08 € | 17 095 797,33 € |
| Année 6 | 866 906,50 € | 622 952,42 € | 16 228 890,83 € |
| Année 7 | 899 800,70 € | 590 058,22 € | 15 329 090,13 € |
| Année 8 | 933 943,06 € | 555 915,86 € | 14 395 147,07 € |
| Année 9 | 969 380,88 € | 520 478,04 € | 13 425 766,19 € |
| Année 10 | 1 006 163,37 € | 483 695,55 € | 12 419 602,82 € |
| Année 11 | 1 044 341,56 € | 445 517,36 € | 11 375 261,26 € |
| Année 12 | 1 083 968,42 € | 405 890,50 € | 10 291 292,84 € |
| Année 13 | 1 125 098,86 € | 364 760,06 € | 9 166 193,98 € |
| Année 14 | 1 167 789,97 € | 322 068,95 € | 7 998 404,01 € |
| Année 15 | 1 212 100,98 € | 277 757,94 € | 6 786 303,03 € |
| Année 16 | 1 258 093,34 € | 231 765,58 € | 5 528 209,69 € |
| Année 17 | 1 305 830,85 € | 184 028,07 € | 4 222 378,84 € |
| Année 18 | 1 355 379,74 € | 134 479,18 € | 2 866 999,10 € |
| Année 19 | 1 406 808,70 € | 83 050,22 € | 1 460 190,40 € |
| Année 20 | 1 460 190,40 € | 29 669,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 977 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.