Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 858,99 € | 123 858,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 330 € / mois | 353 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 200 € | 22 601 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 188 € | 21 450 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 902,76 € | 768 405,12 € | 20 209 597,24 € |
| Année 2 | 745 143,09 € | 741 164,79 € | 19 464 454,15 € |
| Année 3 | 773 417,04 € | 712 890,84 € | 18 691 037,11 € |
| Année 4 | 802 763,85 € | 683 544,03 € | 17 888 273,26 € |
| Année 5 | 833 224,17 € | 653 083,71 € | 17 055 049,09 € |
| Année 6 | 864 840,30 € | 621 467,58 € | 16 190 208,79 € |
| Année 7 | 897 656,07 € | 588 651,81 € | 15 292 552,72 € |
| Année 8 | 931 717,02 € | 554 590,86 € | 14 360 835,70 € |
| Année 9 | 967 070,43 € | 519 237,45 € | 13 393 765,27 € |
| Année 10 | 1 003 765,24 € | 482 542,64 € | 12 390 000,03 € |
| Année 11 | 1 041 852,46 € | 444 455,42 € | 11 348 147,57 € |
| Année 12 | 1 081 384,83 € | 404 923,05 € | 10 266 762,74 € |
| Année 13 | 1 122 417,26 € | 363 890,62 € | 9 144 345,48 € |
| Année 14 | 1 165 006,63 € | 321 301,25 € | 7 979 338,85 € |
| Année 15 | 1 209 212,04 € | 277 095,84 € | 6 770 126,81 € |
| Année 16 | 1 255 094,76 € | 231 213,12 € | 5 515 032,05 € |
| Année 17 | 1 302 718,48 € | 183 589,40 € | 4 212 313,57 € |
| Année 18 | 1 352 149,26 € | 134 158,62 € | 2 860 164,31 € |
| Année 19 | 1 403 455,66 € | 82 852,22 € | 1 456 708,65 € |
| Année 20 | 1 456 708,65 € | 29 599,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 927 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 092 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.