Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 035,45 € | 105 035,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 289 € / mois | 300 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 200 € | 22 493 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 688 € | 21 348 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 380,36 € | 922 045,04 € | 20 489 119,64 € |
| Année 2 | 353 784,48 € | 906 640,92 € | 20 135 335,16 € |
| Année 3 | 369 889,84 € | 890 535,56 € | 19 765 445,32 € |
| Année 4 | 386 728,37 € | 873 697,03 € | 19 378 716,95 € |
| Année 5 | 404 333,44 € | 856 091,96 € | 18 974 383,51 € |
| Année 6 | 422 739,94 € | 837 685,46 € | 18 551 643,57 € |
| Année 7 | 441 984,38 € | 818 441,02 € | 18 109 659,19 € |
| Année 8 | 462 104,87 € | 798 320,53 € | 17 647 554,32 € |
| Année 9 | 483 141,32 € | 777 284,08 € | 17 164 413,00 € |
| Année 10 | 505 135,39 € | 755 290,01 € | 16 659 277,61 € |
| Année 11 | 528 130,73 € | 732 294,67 € | 16 131 146,88 € |
| Année 12 | 552 172,87 € | 708 252,53 € | 15 578 974,01 € |
| Année 13 | 577 309,48 € | 683 115,92 € | 15 001 664,53 € |
| Année 14 | 603 590,37 € | 656 835,03 € | 14 398 074,16 € |
| Année 15 | 631 067,67 € | 629 357,73 € | 13 767 006,49 € |
| Année 16 | 659 795,83 € | 600 629,57 € | 13 107 210,66 € |
| Année 17 | 689 831,77 € | 570 593,63 € | 12 417 378,89 € |
| Année 18 | 721 235,04 € | 539 190,36 € | 11 696 143,85 € |
| Année 19 | 754 067,89 € | 506 357,51 € | 10 942 075,96 € |
| Année 20 | 788 395,39 € | 472 030,01 € | 10 153 680,57 € |
| Année 21 | 824 285,59 € | 436 139,81 € | 9 329 394,98 € |
| Année 22 | 861 809,63 € | 398 615,77 € | 8 467 585,35 € |
| Année 23 | 901 041,85 € | 359 383,55 € | 7 566 543,50 € |
| Année 24 | 942 060,05 € | 318 365,35 € | 6 624 483,45 € |
| Année 25 | 984 945,54 € | 275 479,86 € | 5 639 537,91 € |
| Année 26 | 1 029 783,29 € | 230 642,11 € | 4 609 754,62 € |
| Année 27 | 1 076 662,22 € | 183 763,18 € | 3 533 092,40 € |
| Année 28 | 1 125 675,21 € | 134 750,19 € | 2 407 417,19 € |
| Année 29 | 1 176 919,41 € | 83 505,99 € | 1 230 497,78 € |
| Année 30 | 1 230 497,78 € | 29 928,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 827 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.