Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 559,92 € | 108 559,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 969 € / mois | 310 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 200 € | 22 493 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 688 € | 21 348 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 503,38 € | 799 215,66 € | 20 323 996,62 € |
| Année 2 | 523 390,49 € | 779 328,55 € | 19 800 606,13 € |
| Année 3 | 544 063,11 € | 758 655,93 € | 19 256 543,02 € |
| Année 4 | 565 552,22 € | 737 166,82 € | 18 690 990,80 € |
| Année 5 | 587 890,12 € | 714 828,92 € | 18 103 100,68 € |
| Année 6 | 611 110,30 € | 691 608,74 € | 17 491 990,38 € |
| Année 7 | 635 247,62 € | 667 471,42 € | 16 856 742,76 € |
| Année 8 | 660 338,30 € | 642 380,74 € | 16 196 404,46 € |
| Année 9 | 686 420,02 € | 616 299,02 € | 15 509 984,44 € |
| Année 10 | 713 531,88 € | 589 187,16 € | 14 796 452,56 € |
| Année 11 | 741 714,59 € | 561 004,45 € | 14 054 737,97 € |
| Année 12 | 771 010,46 € | 531 708,58 € | 13 283 727,51 € |
| Année 13 | 801 463,41 € | 501 255,63 € | 12 482 264,10 € |
| Année 14 | 833 119,22 € | 469 599,82 € | 11 649 144,88 € |
| Année 15 | 866 025,32 € | 436 693,72 € | 10 783 119,56 € |
| Année 16 | 900 231,15 € | 402 487,89 € | 9 882 888,41 € |
| Année 17 | 935 788,00 € | 366 931,04 € | 8 947 100,41 € |
| Année 18 | 972 749,26 € | 329 969,78 € | 7 974 351,15 € |
| Année 19 | 1 011 170,43 € | 291 548,61 € | 6 963 180,72 € |
| Année 20 | 1 051 109,11 € | 251 609,93 € | 5 912 071,61 € |
| Année 21 | 1 092 625,30 € | 210 093,74 € | 4 819 446,31 € |
| Année 22 | 1 135 781,22 € | 166 937,82 € | 3 683 665,09 € |
| Année 23 | 1 180 641,73 € | 122 077,31 € | 2 503 023,36 € |
| Année 24 | 1 227 274,10 € | 75 444,94 € | 1 275 749,26 € |
| Année 25 | 1 275 749,26 € | 26 970,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 827 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 171 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.