Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 299,30 € | 108 299,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 180 € / mois | 309 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 200 € | 22 439 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 438 € | 21 296 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 294,61 € | 797 296,99 € | 20 275 205,39 € |
| Année 2 | 522 133,96 € | 777 457,64 € | 19 753 071,43 € |
| Année 3 | 542 756,97 € | 756 834,63 € | 19 210 314,46 € |
| Année 4 | 564 194,48 € | 735 397,12 € | 18 646 119,98 € |
| Année 5 | 586 478,76 € | 713 112,84 € | 18 059 641,22 € |
| Année 6 | 609 643,18 € | 689 948,42 € | 17 449 998,04 € |
| Année 7 | 633 722,55 € | 665 869,05 € | 16 816 275,49 € |
| Année 8 | 658 753,02 € | 640 838,58 € | 16 157 522,47 € |
| Année 9 | 684 772,08 € | 614 819,52 € | 15 472 750,39 € |
| Année 10 | 711 818,88 € | 587 772,72 € | 14 760 931,51 € |
| Année 11 | 739 933,92 € | 559 657,68 € | 14 020 997,59 € |
| Année 12 | 769 159,44 € | 530 432,16 € | 13 251 838,15 € |
| Année 13 | 799 539,31 € | 500 052,29 € | 12 452 298,84 € |
| Année 14 | 831 119,10 € | 468 472,50 € | 11 621 179,74 € |
| Année 15 | 863 946,22 € | 435 645,38 € | 10 757 233,52 € |
| Année 16 | 898 069,92 € | 401 521,68 € | 9 859 163,60 € |
| Année 17 | 933 541,42 € | 366 050,18 € | 8 925 622,18 € |
| Année 18 | 970 413,96 € | 329 177,64 € | 7 955 208,22 € |
| Année 19 | 1 008 742,85 € | 290 848,75 € | 6 946 465,37 € |
| Année 20 | 1 048 585,67 € | 251 005,93 € | 5 897 879,70 € |
| Année 21 | 1 090 002,17 € | 209 589,43 € | 4 807 877,53 € |
| Année 22 | 1 133 054,51 € | 166 537,09 € | 3 674 823,02 € |
| Année 23 | 1 177 807,31 € | 121 784,29 € | 2 497 015,71 € |
| Année 24 | 1 224 327,75 € | 75 263,85 € | 1 272 687,96 € |
| Année 25 | 1 272 687,96 € | 26 905,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 777 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.