Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 531,14 € | 104 531,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 761 € / mois | 298 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 200 € | 22 385 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 188 € | 21 245 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 755,70 € | 917 617,98 € | 20 390 744,30 € |
| Année 2 | 352 085,85 € | 902 287,83 € | 20 038 658,45 € |
| Année 3 | 368 113,91 € | 886 259,77 € | 19 670 544,54 € |
| Année 4 | 384 871,58 € | 869 502,10 € | 19 285 672,96 € |
| Année 5 | 402 392,10 € | 851 981,58 € | 18 883 280,86 € |
| Année 6 | 420 710,25 € | 833 663,43 € | 18 462 570,61 € |
| Année 7 | 439 862,27 € | 814 511,41 € | 18 022 708,34 € |
| Année 8 | 459 886,16 € | 794 487,52 € | 17 562 822,18 € |
| Année 9 | 480 821,60 € | 773 552,08 € | 17 082 000,58 € |
| Année 10 | 502 710,09 € | 751 663,59 € | 16 579 290,49 € |
| Année 11 | 525 595,00 € | 728 778,68 € | 16 053 695,49 € |
| Année 12 | 549 521,71 € | 704 851,97 € | 15 504 173,78 € |
| Année 13 | 574 537,63 € | 679 836,05 € | 14 929 636,15 € |
| Année 14 | 600 692,35 € | 653 681,33 € | 14 328 943,80 € |
| Année 15 | 628 037,75 € | 626 335,93 € | 13 700 906,05 € |
| Année 16 | 656 627,97 € | 597 745,71 € | 13 044 278,08 € |
| Année 17 | 686 519,70 € | 567 853,98 € | 12 357 758,38 € |
| Année 18 | 717 772,19 € | 536 601,49 € | 11 639 986,19 € |
| Année 19 | 750 447,38 € | 503 926,30 € | 10 889 538,81 € |
| Année 20 | 784 610,07 € | 469 763,61 € | 10 104 928,74 € |
| Année 21 | 820 327,94 € | 434 045,74 € | 9 284 600,80 € |
| Année 22 | 857 671,82 € | 396 701,86 € | 8 426 928,98 € |
| Année 23 | 896 715,68 € | 357 658,00 € | 7 530 213,30 € |
| Année 24 | 937 536,96 € | 316 836,72 € | 6 592 676,34 € |
| Année 25 | 980 216,52 € | 274 157,16 € | 5 612 459,82 € |
| Année 26 | 1 024 839,01 € | 229 534,67 € | 4 587 620,81 € |
| Année 27 | 1 071 492,84 € | 182 880,84 € | 3 516 127,97 € |
| Année 28 | 1 120 270,50 € | 134 103,18 € | 2 395 857,47 € |
| Année 29 | 1 171 268,67 € | 83 105,01 € | 1 224 588,80 € |
| Année 30 | 1 224 588,80 € | 29 785,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 727 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.