Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 086,97 € | 103 086,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 385 € / mois | 294 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 200 € | 21 359 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 438 € | 20 271 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 119,72 € | 758 923,92 € | 19 299 380,28 € |
| Année 2 | 497 004,27 € | 740 039,37 € | 18 802 376,01 € |
| Année 3 | 516 634,68 € | 720 408,96 € | 18 285 741,33 € |
| Année 4 | 537 040,46 € | 700 003,18 € | 17 748 700,87 € |
| Année 5 | 558 252,20 € | 678 791,44 € | 17 190 448,67 € |
| Année 6 | 580 301,76 € | 656 741,88 € | 16 610 146,91 € |
| Année 7 | 603 222,20 € | 633 821,44 € | 16 006 924,71 € |
| Année 8 | 627 047,99 € | 609 995,65 € | 15 379 876,72 € |
| Année 9 | 651 814,78 € | 585 228,86 € | 14 728 061,94 € |
| Année 10 | 677 559,86 € | 559 483,78 € | 14 050 502,08 € |
| Année 11 | 704 321,76 € | 532 721,88 € | 13 346 180,32 € |
| Année 12 | 732 140,68 € | 504 902,96 € | 12 614 039,64 € |
| Année 13 | 761 058,42 € | 475 985,22 € | 11 852 981,22 € |
| Année 14 | 791 118,27 € | 445 925,37 € | 11 061 862,95 € |
| Année 15 | 822 365,48 € | 414 678,16 € | 10 239 497,47 € |
| Année 16 | 854 846,85 € | 382 196,79 € | 9 384 650,62 € |
| Année 17 | 888 611,14 € | 348 432,50 € | 8 496 039,48 € |
| Année 18 | 923 709,07 € | 313 334,57 € | 7 572 330,41 € |
| Année 19 | 960 193,22 € | 276 850,42 € | 6 612 137,19 € |
| Année 20 | 998 118,46 € | 238 925,18 € | 5 614 018,73 € |
| Année 21 | 1 037 541,61 € | 199 502,03 € | 4 576 477,12 € |
| Année 22 | 1 078 521,89 € | 158 521,75 € | 3 497 955,23 € |
| Année 23 | 1 121 120,80 € | 115 922,84 € | 2 376 834,43 € |
| Année 24 | 1 165 402,24 € | 71 641,40 € | 1 211 432,19 € |
| Année 25 | 1 211 432,19 € | 25 610,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 777 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.