Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 826,35 € | 102 826,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 595 € / mois | 293 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 200 € | 21 305 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 188 € | 20 220 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 910,96 € | 757 005,24 € | 19 250 589,04 € |
| Année 2 | 495 747,75 € | 738 168,45 € | 18 754 841,29 € |
| Année 3 | 515 328,52 € | 718 587,68 € | 18 239 512,77 € |
| Année 4 | 535 682,70 € | 698 233,50 € | 17 703 830,07 € |
| Année 5 | 556 840,81 € | 677 075,39 € | 17 146 989,26 € |
| Année 6 | 578 834,64 € | 655 081,56 € | 16 568 154,62 € |
| Année 7 | 601 697,12 € | 632 219,08 € | 15 966 457,50 € |
| Année 8 | 625 462,66 € | 608 453,54 € | 15 340 994,84 € |
| Année 9 | 650 166,87 € | 583 749,33 € | 14 690 827,97 € |
| Année 10 | 675 846,82 € | 558 069,38 € | 14 014 981,15 € |
| Année 11 | 702 541,07 € | 531 375,13 € | 13 312 440,08 € |
| Année 12 | 730 289,66 € | 503 626,54 € | 12 582 150,42 € |
| Année 13 | 759 134,28 € | 474 781,92 € | 11 823 016,14 € |
| Année 14 | 789 118,17 € | 444 798,03 € | 11 033 897,97 € |
| Année 15 | 820 286,36 € | 413 629,84 € | 10 213 611,61 € |
| Année 16 | 852 685,60 € | 381 230,60 € | 9 360 926,01 € |
| Année 17 | 886 364,54 € | 347 551,66 € | 8 474 561,47 € |
| Année 18 | 921 373,72 € | 312 542,48 € | 7 553 187,75 € |
| Année 19 | 957 765,66 € | 276 150,54 € | 6 595 422,09 € |
| Année 20 | 995 594,98 € | 238 321,22 € | 5 599 827,11 € |
| Année 21 | 1 034 918,48 € | 198 997,72 € | 4 564 908,63 € |
| Année 22 | 1 075 795,18 € | 158 121,02 € | 3 489 113,45 € |
| Année 23 | 1 118 286,37 € | 115 629,83 € | 2 370 827,08 € |
| Année 24 | 1 162 455,85 € | 71 460,35 € | 1 208 371,23 € |
| Année 25 | 1 208 371,23 € | 25 546,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 727 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 730 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.