Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 756,81 € | 116 756,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 809 € / mois | 333 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 200 € | 21 305 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 188 € | 20 220 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 737,54 € | 724 344,18 € | 19 050 762,46 € |
| Année 2 | 702 415,95 € | 698 665,77 € | 18 348 346,51 € |
| Année 3 | 729 068,62 € | 672 013,10 € | 17 619 277,89 € |
| Année 4 | 756 732,65 € | 644 349,07 € | 16 862 545,24 € |
| Année 5 | 785 446,35 € | 615 635,37 € | 16 077 098,89 € |
| Année 6 | 815 249,57 € | 585 832,15 € | 15 261 849,32 € |
| Année 7 | 846 183,69 € | 554 898,03 € | 14 415 665,63 € |
| Année 8 | 878 291,55 € | 522 790,17 € | 13 537 374,08 € |
| Année 9 | 911 617,72 € | 489 464,00 € | 12 625 756,36 € |
| Année 10 | 946 208,45 € | 454 873,27 € | 11 679 547,91 € |
| Année 11 | 982 111,71 € | 418 970,01 € | 10 697 436,20 € |
| Année 12 | 1 019 377,28 € | 381 704,44 € | 9 678 058,92 € |
| Année 13 | 1 058 056,86 € | 343 024,86 € | 8 620 002,06 € |
| Année 14 | 1 098 204,12 € | 302 877,60 € | 7 521 797,94 € |
| Année 15 | 1 139 874,74 € | 261 206,98 € | 6 381 923,20 € |
| Année 16 | 1 183 126,51 € | 217 955,21 € | 5 198 796,69 € |
| Année 17 | 1 228 019,46 € | 173 062,26 € | 3 970 777,23 € |
| Année 18 | 1 274 615,82 € | 126 465,90 € | 2 696 161,41 € |
| Année 19 | 1 322 980,27 € | 78 101,45 € | 1 373 181,14 € |
| Année 20 | 1 373 181,14 € | 27 901,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 727 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.