Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 164,97 € | 116 164,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 015 € / mois | 331 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 200 € | 21 197 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 688 € | 20 118 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 307,25 € | 720 672,39 € | 18 954 192,75 € |
| Année 2 | 698 855,43 € | 695 124,21 € | 18 255 337,32 € |
| Année 3 | 725 373,02 € | 668 606,62 € | 17 529 964,30 € |
| Année 4 | 752 896,81 € | 641 082,83 € | 16 777 067,49 € |
| Année 5 | 781 465,01 € | 612 514,63 € | 15 995 602,48 € |
| Année 6 | 811 117,17 € | 582 862,47 € | 15 184 485,31 € |
| Année 7 | 841 894,45 € | 552 085,19 € | 14 342 590,86 € |
| Année 8 | 873 839,56 € | 520 140,08 € | 13 468 751,30 € |
| Année 9 | 906 996,81 € | 486 982,83 € | 12 561 754,49 € |
| Année 10 | 941 412,21 € | 452 567,43 € | 11 620 342,28 € |
| Année 11 | 977 133,46 € | 416 846,18 € | 10 643 208,82 € |
| Année 12 | 1 014 210,16 € | 379 769,48 € | 9 628 998,66 € |
| Année 13 | 1 052 693,64 € | 341 286,00 € | 8 576 305,02 € |
| Année 14 | 1 092 637,40 € | 301 342,24 € | 7 483 667,62 € |
| Année 15 | 1 134 096,78 € | 259 882,86 € | 6 349 570,84 € |
| Année 16 | 1 177 129,35 € | 216 850,29 € | 5 172 441,49 € |
| Année 17 | 1 221 794,71 € | 172 184,93 € | 3 950 646,78 € |
| Année 18 | 1 268 154,92 € | 125 824,72 € | 2 682 491,86 € |
| Année 19 | 1 316 274,19 € | 77 705,45 € | 1 366 217,67 € |
| Année 20 | 1 366 217,67 € | 27 760,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 627 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.