Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 277,19 € | 115 277,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 325 € / mois | 329 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 200 € | 21 035 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 938 € | 19 964 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 161,49 € | 715 164,79 € | 18 809 338,51 € |
| Année 2 | 693 514,44 € | 689 811,84 € | 18 115 824,07 € |
| Année 3 | 719 829,37 € | 663 496,91 € | 17 395 994,70 € |
| Année 4 | 747 142,81 € | 636 183,47 € | 16 648 851,89 € |
| Année 5 | 775 492,65 € | 607 833,63 € | 15 873 359,24 € |
| Année 6 | 804 918,20 € | 578 408,08 € | 15 068 441,04 € |
| Année 7 | 835 460,28 € | 547 866,00 € | 14 232 980,76 € |
| Année 8 | 867 161,28 € | 516 165,00 € | 13 365 819,48 € |
| Année 9 | 900 065,13 € | 483 261,15 € | 12 465 754,35 € |
| Année 10 | 934 217,47 € | 449 108,81 € | 11 531 536,88 € |
| Année 11 | 969 665,72 € | 413 660,56 € | 10 561 871,16 € |
| Année 12 | 1 006 459,06 € | 376 867,22 € | 9 555 412,10 € |
| Année 13 | 1 044 648,45 € | 338 677,83 € | 8 510 763,65 € |
| Année 14 | 1 084 286,93 € | 299 039,35 € | 7 426 476,72 € |
| Année 15 | 1 125 429,49 € | 257 896,79 € | 6 301 047,23 € |
| Année 16 | 1 168 133,14 € | 215 193,14 € | 5 132 914,09 € |
| Année 17 | 1 212 457,18 € | 170 869,10 € | 3 920 456,91 € |
| Année 18 | 1 258 463,04 € | 124 863,24 € | 2 661 993,87 € |
| Année 19 | 1 306 214,59 € | 77 111,69 € | 1 355 779,28 € |
| Année 20 | 1 355 779,28 € | 27 548,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 477 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 363 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.