Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 685,35 € | 114 685,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 531 € / mois | 327 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 200 € | 20 927 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 438 € | 19 861 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 731,17 € | 711 493,03 € | 18 712 768,83 € |
| Année 2 | 689 953,95 € | 686 270,25 € | 18 022 814,88 € |
| Année 3 | 716 133,78 € | 660 090,42 € | 17 306 681,10 € |
| Année 4 | 743 307,00 € | 632 917,20 € | 16 563 374,10 € |
| Année 5 | 771 511,27 € | 604 712,93 € | 15 791 862,83 € |
| Année 6 | 800 785,76 € | 575 438,44 € | 14 991 077,07 € |
| Année 7 | 831 171,04 € | 545 053,16 € | 14 159 906,03 € |
| Année 8 | 862 709,26 € | 513 514,94 € | 13 297 196,77 € |
| Année 9 | 895 444,19 € | 480 780,01 € | 12 401 752,58 € |
| Année 10 | 929 421,22 € | 446 802,98 € | 11 472 331,36 € |
| Année 11 | 964 687,49 € | 411 536,71 € | 10 507 643,87 € |
| Année 12 | 1 001 291,90 € | 374 932,30 € | 9 506 351,97 € |
| Année 13 | 1 039 285,24 € | 336 938,96 € | 8 467 066,73 € |
| Année 14 | 1 078 720,23 € | 297 503,97 € | 7 388 346,50 € |
| Année 15 | 1 119 651,55 € | 256 572,65 € | 6 268 694,95 € |
| Année 16 | 1 162 135,95 € | 214 088,25 € | 5 106 559,00 € |
| Année 17 | 1 206 232,43 € | 169 991,77 € | 3 900 326,57 € |
| Année 18 | 1 252 002,12 € | 124 222,08 € | 2 648 324,45 € |
| Année 19 | 1 299 508,50 € | 76 715,70 € | 1 348 815,95 € |
| Année 20 | 1 348 815,95 € | 27 406,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 377 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 672 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.