Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 093,50 € | 114 093,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 738 € / mois | 325 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 200 € | 20 819 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 938 € | 19 759 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 300,72 € | 707 821,28 € | 18 616 199,28 € |
| Année 2 | 686 393,34 € | 682 728,66 € | 17 929 805,94 € |
| Année 3 | 712 438,06 € | 656 683,94 € | 17 217 367,88 € |
| Année 4 | 739 471,03 € | 629 650,97 € | 16 477 896,85 € |
| Année 5 | 767 529,77 € | 601 592,23 € | 15 710 367,08 € |
| Année 6 | 796 653,18 € | 572 468,82 € | 14 913 713,90 € |
| Année 7 | 826 881,64 € | 542 240,36 € | 14 086 832,26 € |
| Année 8 | 858 257,12 € | 510 864,88 € | 13 228 575,14 € |
| Année 9 | 890 823,12 € | 478 298,88 € | 12 337 752,02 € |
| Année 10 | 924 624,80 € | 444 497,20 € | 11 413 127,22 € |
| Année 11 | 959 709,08 € | 409 412,92 € | 10 453 418,14 € |
| Année 12 | 996 124,56 € | 372 997,44 € | 9 457 293,58 € |
| Année 13 | 1 033 921,86 € | 335 200,14 € | 8 423 371,72 € |
| Année 14 | 1 073 153,31 € | 295 968,69 € | 7 350 218,41 € |
| Année 15 | 1 113 873,40 € | 255 248,60 € | 6 236 345,01 € |
| Année 16 | 1 156 138,57 € | 212 983,43 € | 5 080 206,44 € |
| Année 17 | 1 200 007,47 € | 169 114,53 € | 3 880 198,97 € |
| Année 18 | 1 245 540,96 € | 123 581,04 € | 2 634 658,01 € |
| Année 19 | 1 292 802,18 € | 76 319,82 € | 1 341 855,83 € |
| Année 20 | 1 341 855,83 € | 27 265,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 277 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.