Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 480,80 € | 100 480,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 487 € / mois | 287 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 200 € | 20 819 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 938 € | 19 759 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 032,24 € | 739 737,36 € | 18 811 467,76 € |
| Année 2 | 484 439,35 € | 721 330,25 € | 18 327 028,41 € |
| Année 3 | 503 573,49 € | 702 196,11 € | 17 823 454,92 € |
| Année 4 | 523 463,36 € | 682 306,24 € | 17 299 991,56 € |
| Année 5 | 544 138,86 € | 661 630,74 € | 16 755 852,70 € |
| Année 6 | 565 630,95 € | 640 138,65 € | 16 190 221,75 € |
| Année 7 | 587 971,97 € | 617 797,63 € | 15 602 249,78 € |
| Année 8 | 611 195,39 € | 594 574,21 € | 14 991 054,39 € |
| Année 9 | 635 336,05 € | 570 433,55 € | 14 355 718,34 € |
| Année 10 | 660 430,23 € | 545 339,37 € | 13 695 288,11 € |
| Année 11 | 686 515,58 € | 519 254,02 € | 13 008 772,53 € |
| Année 12 | 713 631,20 € | 492 138,40 € | 12 295 141,33 € |
| Année 13 | 741 817,84 € | 463 951,76 € | 11 553 323,49 € |
| Année 14 | 771 117,78 € | 434 651,82 € | 10 782 205,71 € |
| Année 15 | 801 574,99 € | 404 194,61 € | 9 980 630,72 € |
| Année 16 | 833 235,18 € | 372 534,42 € | 9 147 395,54 € |
| Année 17 | 866 145,90 € | 339 623,70 € | 8 281 249,64 € |
| Année 18 | 900 356,47 € | 305 413,13 € | 7 380 893,17 € |
| Année 19 | 935 918,29 € | 269 851,31 € | 6 444 974,88 € |
| Année 20 | 972 884,71 € | 232 884,89 € | 5 472 090,17 € |
| Année 21 | 1 011 311,19 € | 194 458,41 € | 4 460 778,98 € |
| Année 22 | 1 051 255,46 € | 154 514,14 € | 3 409 523,52 € |
| Année 23 | 1 092 777,40 € | 112 992,20 € | 2 316 746,12 € |
| Année 24 | 1 135 939,36 € | 69 830,24 € | 1 180 806,76 € |
| Année 25 | 1 180 806,76 € | 24 963,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 277 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 088 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.