Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 959,57 € | 99 959,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 908 € / mois | 285 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 200 € | 20 711 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 438 € | 19 656 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 614,77 € | 735 900,07 € | 18 713 885,23 € |
| Année 2 | 481 926,42 € | 717 588,42 € | 18 231 958,81 € |
| Année 3 | 500 961,29 € | 698 553,55 € | 17 730 997,52 € |
| Année 4 | 520 747,99 € | 678 766,85 € | 17 210 249,53 € |
| Année 5 | 541 316,23 € | 658 198,61 € | 16 668 933,30 € |
| Année 6 | 562 696,86 € | 636 817,98 € | 16 106 236,44 € |
| Année 7 | 584 921,97 € | 614 592,87 € | 15 521 314,47 € |
| Année 8 | 608 024,92 € | 591 489,92 € | 14 913 289,55 € |
| Année 9 | 632 040,39 € | 567 474,45 € | 14 281 249,16 € |
| Année 10 | 657 004,37 € | 542 510,47 € | 13 624 244,79 € |
| Année 11 | 682 954,40 € | 516 560,44 € | 12 941 290,39 € |
| Année 12 | 709 929,37 € | 489 585,47 € | 12 231 361,02 € |
| Année 13 | 737 969,80 € | 461 545,04 € | 11 493 391,22 € |
| Année 14 | 767 117,76 € | 432 397,08 € | 10 726 273,46 € |
| Année 15 | 797 417,00 € | 402 097,84 € | 9 928 856,46 € |
| Année 16 | 828 912,96 € | 370 601,88 € | 9 099 943,50 € |
| Année 17 | 861 652,92 € | 337 861,92 € | 8 238 290,58 € |
| Année 18 | 895 686,05 € | 303 828,79 € | 7 342 604,53 € |
| Année 19 | 931 063,37 € | 268 451,47 € | 6 411 541,16 € |
| Année 20 | 967 838,05 € | 231 676,79 € | 5 443 703,11 € |
| Année 21 | 1 006 065,20 € | 193 449,64 € | 4 437 637,91 € |
| Année 22 | 1 045 802,27 € | 153 712,57 € | 3 391 835,64 € |
| Année 23 | 1 087 108,83 € | 112 406,01 € | 2 304 726,81 € |
| Année 24 | 1 130 046,90 € | 69 467,94 € | 1 174 679,91 € |
| Année 25 | 1 174 679,91 € | 24 833,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 177 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.