Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 714,31 € | 96 714,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 074 € / mois | 276 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 200 € | 20 711 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 438 € | 19 656 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 573,10 € | 848 998,62 € | 18 865 926,90 € |
| Année 2 | 325 756,88 € | 834 814,84 € | 18 540 170,02 € |
| Année 3 | 340 586,34 € | 819 985,38 € | 18 199 583,68 € |
| Année 4 | 356 090,87 € | 804 480,85 € | 17 843 492,81 € |
| Année 5 | 372 301,25 € | 788 270,47 € | 17 471 191,56 € |
| Année 6 | 389 249,52 € | 771 322,20 € | 17 081 942,04 € |
| Année 7 | 406 969,38 € | 753 602,34 € | 16 674 972,66 € |
| Année 8 | 425 495,88 € | 735 075,84 € | 16 249 476,78 € |
| Année 9 | 444 865,75 € | 715 705,97 € | 15 804 611,03 € |
| Année 10 | 465 117,43 € | 695 454,29 € | 15 339 493,60 € |
| Année 11 | 486 291,02 € | 674 280,70 € | 14 853 202,58 € |
| Année 12 | 508 428,47 € | 652 143,25 € | 14 344 774,11 € |
| Année 13 | 531 573,71 € | 628 998,01 € | 13 813 200,40 € |
| Année 14 | 555 772,59 € | 604 799,13 € | 13 257 427,81 € |
| Année 15 | 581 073,06 € | 579 498,66 € | 12 676 354,75 € |
| Année 16 | 607 525,31 € | 553 046,41 € | 12 068 829,44 € |
| Année 17 | 635 181,74 € | 525 389,98 € | 11 433 647,70 € |
| Année 18 | 664 097,16 € | 496 474,56 € | 10 769 550,54 € |
| Année 19 | 694 328,93 € | 466 242,79 € | 10 075 221,61 € |
| Année 20 | 725 936,94 € | 434 634,78 € | 9 349 284,67 € |
| Année 21 | 758 983,80 € | 401 587,92 € | 8 590 300,87 € |
| Année 22 | 793 535,12 € | 367 036,60 € | 7 796 765,75 € |
| Année 23 | 829 659,27 € | 330 912,45 € | 6 967 106,48 € |
| Année 24 | 867 427,94 € | 293 143,78 € | 6 099 678,54 € |
| Année 25 | 906 915,92 € | 253 655,80 € | 5 192 762,62 € |
| Année 26 | 948 201,54 € | 212 370,18 € | 4 244 561,08 € |
| Année 27 | 991 366,59 € | 169 205,13 € | 3 253 194,49 € |
| Année 28 | 1 036 496,68 € | 124 075,04 € | 2 216 697,81 € |
| Année 29 | 1 083 681,18 € | 76 890,54 € | 1 133 016,63 € |
| Année 30 | 1 133 016,63 € | 27 558,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 177 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.