Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 501,65 € | 113 501,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 944 € / mois | 324 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 200 € | 20 711 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 438 € | 19 656 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 870,27 € | 704 149,53 € | 18 519 629,73 € |
| Année 2 | 682 832,71 € | 679 187,09 € | 17 836 797,02 € |
| Année 3 | 708 742,35 € | 653 277,45 € | 17 128 054,67 € |
| Année 4 | 735 635,10 € | 626 384,70 € | 16 392 419,57 € |
| Année 5 | 763 548,28 € | 598 471,52 € | 15 628 871,29 € |
| Année 6 | 792 520,60 € | 569 499,20 € | 14 836 350,69 € |
| Année 7 | 822 592,27 € | 539 427,53 € | 14 013 758,42 € |
| Année 8 | 853 804,98 € | 508 214,82 € | 13 159 953,44 € |
| Année 9 | 886 202,02 € | 475 817,78 € | 12 273 751,42 € |
| Année 10 | 919 828,37 € | 442 191,43 € | 11 353 923,05 € |
| Année 11 | 954 730,63 € | 407 289,17 € | 10 399 192,42 € |
| Année 12 | 990 957,26 € | 371 062,54 € | 9 408 235,16 € |
| Année 13 | 1 028 558,47 € | 333 461,33 € | 8 379 676,69 € |
| Année 14 | 1 067 586,42 € | 294 433,38 € | 7 312 090,27 € |
| Année 15 | 1 108 095,26 € | 253 924,54 € | 6 203 995,01 € |
| Année 16 | 1 150 141,21 € | 211 878,59 € | 5 053 853,80 € |
| Année 17 | 1 193 782,54 € | 168 237,26 € | 3 860 071,26 € |
| Année 18 | 1 239 079,80 € | 122 940,00 € | 2 620 991,46 € |
| Année 19 | 1 286 095,86 € | 75 923,94 € | 1 334 895,60 € |
| Année 20 | 1 334 895,60 € | 27 123,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 177 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 290 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.