Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 797,57 € | 113 797,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 841 € / mois | 325 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 200 € | 20 765 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 688 € | 19 708 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 585,44 € | 705 985,40 € | 18 567 914,56 € |
| Année 2 | 684 612,95 € | 680 957,89 € | 17 883 301,61 € |
| Année 3 | 710 590,14 € | 654 980,70 € | 17 172 711,47 € |
| Année 4 | 737 553,01 € | 628 017,83 € | 16 435 158,46 € |
| Année 5 | 765 538,96 € | 600 031,88 € | 15 669 619,50 € |
| Année 6 | 794 586,81 € | 570 984,03 € | 14 875 032,69 € |
| Année 7 | 824 736,87 € | 540 833,97 € | 14 050 295,82 € |
| Année 8 | 856 030,98 € | 509 539,86 € | 13 194 264,84 € |
| Année 9 | 888 512,49 € | 477 058,35 € | 12 305 752,35 € |
| Année 10 | 922 226,50 € | 443 344,34 € | 11 383 525,85 € |
| Année 11 | 957 219,77 € | 408 351,07 € | 10 426 306,08 € |
| Année 12 | 993 540,83 € | 372 030,01 € | 9 432 765,25 € |
| Année 13 | 1 031 240,07 € | 334 330,77 € | 8 401 525,18 € |
| Année 14 | 1 070 369,76 € | 295 201,08 € | 7 331 155,42 € |
| Année 15 | 1 110 984,21 € | 254 586,63 € | 6 220 171,21 € |
| Année 16 | 1 153 139,77 € | 212 431,07 € | 5 067 031,44 € |
| Année 17 | 1 196 894,90 € | 168 675,94 € | 3 870 136,54 € |
| Année 18 | 1 242 310,28 € | 123 260,56 € | 2 627 826,26 € |
| Année 19 | 1 289 448,88 € | 76 121,96 € | 1 338 377,38 € |
| Année 20 | 1 338 377,38 € | 27 194,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 227 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 730 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.