Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 227 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 220,18 € | 100 220,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 698 € / mois | 286 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 200 € | 20 765 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 688 € | 19 708 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 227 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 823,46 € | 737 818,70 € | 18 762 676,54 € |
| Année 2 | 483 182,81 € | 719 459,35 € | 18 279 493,73 € |
| Année 3 | 502 267,31 € | 700 374,85 € | 17 777 226,42 € |
| Année 4 | 522 105,63 € | 680 536,53 € | 17 255 120,79 € |
| Année 5 | 542 727,49 € | 659 914,67 € | 16 712 393,30 € |
| Année 6 | 564 163,84 € | 638 478,32 € | 16 148 229,46 € |
| Année 7 | 586 446,90 € | 616 195,26 € | 15 561 782,56 € |
| Année 8 | 609 610,07 € | 593 032,09 € | 14 952 172,49 € |
| Année 9 | 633 688,13 € | 568 954,03 € | 14 318 484,36 € |
| Année 10 | 658 717,22 € | 543 924,94 € | 13 659 767,14 € |
| Année 11 | 684 734,90 € | 517 907,26 € | 12 975 032,24 € |
| Année 12 | 711 780,20 € | 490 861,96 € | 12 263 252,04 € |
| Année 13 | 739 893,73 € | 462 748,43 € | 11 523 358,31 € |
| Année 14 | 769 117,67 € | 433 524,49 € | 10 754 240,64 € |
| Année 15 | 799 495,89 € | 403 146,27 € | 9 954 744,75 € |
| Année 16 | 831 073,97 € | 371 568,19 € | 9 123 670,78 € |
| Année 17 | 863 899,30 € | 338 742,86 € | 8 259 771,48 € |
| Année 18 | 898 021,16 € | 304 621,00 € | 7 361 750,32 € |
| Année 19 | 933 490,72 € | 269 151,44 € | 6 428 259,60 € |
| Année 20 | 970 361,25 € | 232 280,91 € | 5 457 898,35 € |
| Année 21 | 1 008 688,09 € | 193 954,07 € | 4 449 210,26 € |
| Année 22 | 1 048 528,73 € | 154 113,43 € | 3 400 681,53 € |
| Année 23 | 1 089 942,96 € | 112 699,20 € | 2 310 738,57 € |
| Année 24 | 1 132 992,98 € | 69 649,18 € | 1 177 745,59 € |
| Année 25 | 1 177 745,59 € | 24 898,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 227 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 343 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.