Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 950,29 € | 138 950,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 061 € / mois | 397 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 200 € | 20 819 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 938 € | 19 759 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 807,41 € | 681 596,07 € | 18 291 692,59 € |
| Année 2 | 1 022 091,74 € | 645 311,74 € | 17 269 600,85 € |
| Année 3 | 1 059 711,56 € | 607 691,92 € | 16 209 889,29 € |
| Année 4 | 1 098 716,04 € | 568 687,44 € | 15 111 173,25 € |
| Année 5 | 1 139 156,17 € | 528 247,31 € | 13 972 017,08 € |
| Année 6 | 1 181 084,75 € | 486 318,73 € | 12 790 932,33 € |
| Année 7 | 1 224 556,56 € | 442 846,92 € | 11 566 375,77 € |
| Année 8 | 1 269 628,46 € | 397 775,02 € | 10 296 747,31 € |
| Année 9 | 1 316 359,27 € | 351 044,21 € | 8 980 388,04 € |
| Année 10 | 1 364 810,14 € | 302 593,34 € | 7 615 577,90 € |
| Année 11 | 1 415 044,29 € | 252 359,19 € | 6 200 533,61 € |
| Année 12 | 1 467 127,39 € | 200 276,09 € | 4 733 406,22 € |
| Année 13 | 1 521 127,51 € | 146 275,97 € | 3 212 278,71 € |
| Année 14 | 1 577 115,19 € | 90 288,29 € | 1 635 163,52 € |
| Année 15 | 1 635 163,52 € | 32 239,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 277 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.