Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 470,78 € | 97 470,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 366 € / mois | 278 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 200 € | 20 873 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 188 € | 19 810 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 010,16 € | 855 639,20 € | 19 013 489,84 € |
| Année 2 | 328 304,88 € | 841 344,48 € | 18 685 184,96 € |
| Année 3 | 343 250,33 € | 826 399,03 € | 18 341 934,63 € |
| Année 4 | 358 876,12 € | 810 773,24 € | 17 983 058,51 € |
| Année 5 | 375 213,29 € | 794 436,07 € | 17 607 845,22 € |
| Année 6 | 392 294,16 € | 777 355,20 € | 17 215 551,06 € |
| Année 7 | 410 152,59 € | 759 496,77 € | 16 805 398,47 € |
| Année 8 | 428 824,04 € | 740 825,32 € | 16 376 574,43 € |
| Année 9 | 448 345,39 € | 721 303,97 € | 15 928 229,04 € |
| Année 10 | 468 755,47 € | 700 893,89 € | 15 459 473,57 € |
| Année 11 | 490 094,67 € | 679 554,69 € | 14 969 378,90 € |
| Année 12 | 512 405,29 € | 657 244,07 € | 14 456 973,61 € |
| Année 13 | 535 731,57 € | 633 917,79 € | 13 921 242,04 € |
| Année 14 | 560 119,71 € | 609 529,65 € | 13 361 122,33 € |
| Année 15 | 585 618,10 € | 584 031,26 € | 12 775 504,23 € |
| Année 16 | 612 277,23 € | 557 372,13 € | 12 163 227,00 € |
| Année 17 | 640 149,98 € | 529 499,38 € | 11 523 077,02 € |
| Année 18 | 669 291,59 € | 500 357,77 € | 10 853 785,43 € |
| Année 19 | 699 759,81 € | 469 889,55 € | 10 154 025,62 € |
| Année 20 | 731 615,04 € | 438 034,32 € | 9 422 410,58 € |
| Année 21 | 764 920,43 € | 404 728,93 € | 8 657 490,15 € |
| Année 22 | 799 741,95 € | 369 907,41 € | 7 857 748,20 € |
| Année 23 | 836 148,68 € | 333 500,68 € | 7 021 599,52 € |
| Année 24 | 874 212,75 € | 295 436,61 € | 6 147 386,77 € |
| Année 25 | 914 009,61 € | 255 639,75 € | 5 233 377,16 € |
| Année 26 | 955 618,16 € | 214 031,20 € | 4 277 759,00 € |
| Année 27 | 999 120,84 € | 170 528,52 € | 3 278 638,16 € |
| Année 28 | 1 044 603,90 € | 125 045,46 € | 2 234 034,26 € |
| Année 29 | 1 092 157,50 € | 77 491,86 € | 1 141 876,76 € |
| Année 30 | 1 141 876,76 € | 27 773,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 327 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 488 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.