Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 869,10 € | 137 869,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 785 € / mois | 393 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 200 € | 20 657 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 188 € | 19 605 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 136,70 € | 676 292,50 € | 18 149 363,30 € |
| Année 2 | 1 014 138,68 € | 640 290,52 € | 17 135 224,62 € |
| Année 3 | 1 051 465,77 € | 602 963,43 € | 16 083 758,85 € |
| Année 4 | 1 090 166,77 € | 564 262,43 € | 14 993 592,08 € |
| Année 5 | 1 130 292,21 € | 524 136,99 € | 13 863 299,87 € |
| Année 6 | 1 171 894,54 € | 482 534,66 € | 12 691 405,33 € |
| Année 7 | 1 215 028,12 € | 439 401,08 € | 11 476 377,21 € |
| Année 8 | 1 259 749,28 € | 394 679,92 € | 10 216 627,93 € |
| Année 9 | 1 306 116,52 € | 348 312,68 € | 8 910 511,41 € |
| Année 10 | 1 354 190,33 € | 300 238,87 € | 7 556 321,08 € |
| Année 11 | 1 404 033,60 € | 250 395,60 € | 6 152 287,48 € |
| Année 12 | 1 455 711,46 € | 198 717,74 € | 4 696 576,02 € |
| Année 13 | 1 509 291,38 € | 145 137,82 € | 3 187 284,64 € |
| Année 14 | 1 564 843,40 € | 89 585,80 € | 1 622 441,24 € |
| Année 15 | 1 622 441,24 € | 31 989,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 127 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 912 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.