Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 656,48 € | 98 656,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 959 € / mois | 281 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 200 € | 20 441 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 188 € | 19 400 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 570,99 € | 726 306,77 € | 18 469 929,01 € |
| Année 2 | 475 643,88 € | 708 233,88 € | 17 994 285,13 € |
| Année 3 | 494 430,66 € | 689 447,10 € | 17 499 854,47 € |
| Année 4 | 513 959,38 € | 669 918,38 € | 16 985 895,09 € |
| Année 5 | 534 259,48 € | 649 618,28 € | 16 451 635,61 € |
| Année 6 | 555 361,42 € | 628 516,34 € | 15 896 274,19 € |
| Année 7 | 577 296,80 € | 606 580,96 € | 15 318 977,39 € |
| Année 8 | 600 098,56 € | 583 779,20 € | 14 718 878,83 € |
| Année 9 | 623 800,94 € | 560 076,82 € | 14 095 077,89 € |
| Année 10 | 648 439,49 € | 535 438,27 € | 13 446 638,40 € |
| Année 11 | 674 051,23 € | 509 826,53 € | 12 772 587,17 € |
| Année 12 | 700 674,58 € | 483 203,18 € | 12 071 912,59 € |
| Année 13 | 728 349,45 € | 455 528,31 € | 11 343 563,14 € |
| Année 14 | 757 117,41 € | 426 760,35 € | 10 586 445,73 € |
| Année 15 | 787 021,64 € | 396 856,12 € | 9 799 424,09 € |
| Année 16 | 818 107,02 € | 365 770,74 € | 8 981 317,07 € |
| Année 17 | 850 420,20 € | 333 457,56 € | 8 130 896,87 € |
| Année 18 | 884 009,65 € | 299 868,11 € | 7 246 887,22 € |
| Année 19 | 918 925,82 € | 264 951,94 € | 6 327 961,40 € |
| Année 20 | 955 221,07 € | 228 656,69 € | 5 372 740,33 € |
| Année 21 | 992 949,89 € | 190 927,87 € | 4 379 790,44 € |
| Année 22 | 1 032 168,91 € | 151 708,85 € | 3 347 621,53 € |
| Année 23 | 1 072 937,00 € | 110 940,76 € | 2 274 684,53 € |
| Année 24 | 1 115 315,32 € | 68 562,44 € | 1 159 369,21 € |
| Année 25 | 1 159 369,21 € | 24 510,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 927 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 130 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 876 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.