Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 957,85 € | 95 957,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 781 € / mois | 274 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 200 € | 20 549 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 688 € | 19 503 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 136,17 € | 842 358,03 € | 18 718 363,83 € |
| Année 2 | 323 209,00 € | 828 285,20 € | 18 395 154,83 € |
| Année 3 | 337 922,48 € | 813 571,72 € | 18 057 232,35 € |
| Année 4 | 353 305,74 € | 798 188,46 € | 17 703 926,61 € |
| Année 5 | 369 389,32 € | 782 104,88 € | 17 334 537,29 € |
| Année 6 | 386 205,06 € | 765 289,14 € | 16 948 332,23 € |
| Année 7 | 403 786,31 € | 747 707,89 € | 16 544 545,92 € |
| Année 8 | 422 167,92 € | 729 326,28 € | 16 122 378,00 € |
| Année 9 | 441 386,31 € | 710 107,89 € | 15 680 991,69 € |
| Année 10 | 461 479,56 € | 690 014,64 € | 15 219 512,13 € |
| Année 11 | 482 487,53 € | 669 006,67 € | 14 737 024,60 € |
| Année 12 | 504 451,86 € | 647 042,34 € | 14 232 572,74 € |
| Année 13 | 527 416,06 € | 624 078,14 € | 13 705 156,68 € |
| Année 14 | 551 425,67 € | 600 068,53 € | 13 153 731,01 € |
| Année 15 | 576 528,28 € | 574 965,92 € | 12 577 202,73 € |
| Année 16 | 602 773,62 € | 548 720,58 € | 11 974 429,11 € |
| Année 17 | 630 213,73 € | 521 280,47 € | 11 344 215,38 € |
| Année 18 | 658 903,02 € | 492 591,18 € | 10 685 312,36 € |
| Année 19 | 688 898,31 € | 462 595,89 € | 9 996 414,05 € |
| Année 20 | 720 259,09 € | 431 235,11 € | 9 276 154,96 € |
| Année 21 | 753 047,50 € | 398 446,70 € | 8 523 107,46 € |
| Année 22 | 787 328,57 € | 364 165,63 € | 7 735 778,89 € |
| Année 23 | 823 170,19 € | 328 324,01 € | 6 912 608,70 € |
| Année 24 | 860 643,43 € | 290 850,77 € | 6 051 965,27 € |
| Année 25 | 899 822,57 € | 251 671,63 € | 5 152 142,70 € |
| Année 26 | 940 785,28 € | 210 708,92 € | 4 211 357,42 € |
| Année 27 | 983 612,76 € | 167 881,44 € | 3 227 744,66 € |
| Année 28 | 1 028 389,83 € | 123 104,37 € | 2 199 354,83 € |
| Année 29 | 1 075 205,30 € | 76 288,90 € | 1 124 149,53 € |
| Année 30 | 1 124 149,53 € | 27 342,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 027 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.