Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 726,11 € | 111 726,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 564 € / mois | 319 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 200 € | 20 387 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 938 € | 19 349 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 579,03 € | 693 134,29 € | 18 229 920,97 € |
| Année 2 | 672 150,97 € | 668 562,35 € | 17 557 770,00 € |
| Année 3 | 697 655,30 € | 643 058,02 € | 16 860 114,70 € |
| Année 4 | 724 127,36 € | 616 585,96 € | 16 135 987,34 € |
| Année 5 | 751 603,88 € | 589 109,44 € | 15 384 383,46 € |
| Année 6 | 780 123,00 € | 560 590,32 € | 14 604 260,46 € |
| Année 7 | 809 724,23 € | 530 989,09 € | 13 794 536,23 € |
| Année 8 | 840 448,66 € | 500 264,66 € | 12 954 087,57 € |
| Année 9 | 872 338,93 € | 468 374,39 € | 12 081 748,64 € |
| Année 10 | 905 439,25 € | 435 274,07 € | 11 176 309,39 € |
| Année 11 | 939 795,52 € | 400 917,80 € | 10 236 513,87 € |
| Année 12 | 975 455,43 € | 365 257,89 € | 9 261 058,44 € |
| Année 13 | 1 012 468,45 € | 328 244,87 € | 8 248 589,99 € |
| Année 14 | 1 050 885,89 € | 289 827,43 € | 7 197 704,10 € |
| Année 15 | 1 090 761,06 € | 249 952,26 € | 6 106 943,04 € |
| Année 16 | 1 132 149,24 € | 208 564,08 € | 4 974 793,80 € |
| Année 17 | 1 175 107,87 € | 165 605,45 € | 3 799 685,93 € |
| Année 18 | 1 219 696,57 € | 121 016,75 € | 2 579 989,36 € |
| Année 19 | 1 265 977,12 € | 74 736,20 € | 1 314 012,24 € |
| Année 20 | 1 314 012,24 € | 26 699,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 877 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.