Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 838,33 € | 110 838,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 874 € / mois | 316 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 200 € | 20 225 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 188 € | 19 195 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 433,29 € | 687 626,67 € | 18 085 066,71 € |
| Année 2 | 666 809,98 € | 663 249,98 € | 17 418 256,73 € |
| Année 3 | 692 111,63 € | 637 948,33 € | 16 726 145,10 € |
| Année 4 | 718 373,35 € | 611 686,61 € | 16 007 771,75 € |
| Année 5 | 745 631,56 € | 584 428,40 € | 15 262 140,19 € |
| Année 6 | 773 924,04 € | 556 135,92 € | 14 488 216,15 € |
| Année 7 | 803 290,06 € | 526 769,90 € | 13 684 926,09 € |
| Année 8 | 833 770,37 € | 496 289,59 € | 12 851 155,72 € |
| Année 9 | 865 407,23 € | 464 652,73 € | 11 985 748,49 € |
| Année 10 | 898 244,52 € | 431 815,44 € | 11 087 503,97 € |
| Année 11 | 932 327,80 € | 397 732,16 € | 10 155 176,17 € |
| Année 12 | 967 704,37 € | 362 355,59 € | 9 187 471,80 € |
| Année 13 | 1 004 423,26 € | 325 636,70 € | 8 183 048,54 € |
| Année 14 | 1 042 535,44 € | 287 524,52 € | 7 140 513,10 € |
| Année 15 | 1 082 093,74 € | 247 966,22 € | 6 058 419,36 € |
| Année 16 | 1 123 153,06 € | 206 906,90 € | 4 935 266,30 € |
| Année 17 | 1 165 770,35 € | 164 289,61 € | 3 769 495,95 € |
| Année 18 | 1 210 004,69 € | 120 055,27 € | 2 559 491,26 € |
| Année 19 | 1 255 917,52 € | 74 142,44 € | 1 303 573,74 € |
| Année 20 | 1 303 573,74 € | 26 487,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 727 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.