Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 246,49 € | 110 246,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 080 € / mois | 314 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 200 € | 20 117 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 688 € | 19 093 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 002,97 € | 683 954,91 € | 17 988 497,03 € |
| Année 2 | 663 249,52 € | 659 708,36 € | 17 325 247,51 € |
| Année 3 | 688 416,06 € | 634 541,82 € | 16 636 831,45 € |
| Année 4 | 714 537,54 € | 608 420,34 € | 15 922 293,91 € |
| Année 5 | 741 650,19 € | 581 307,69 € | 15 180 643,72 € |
| Année 6 | 769 791,61 € | 553 166,27 € | 14 410 852,11 € |
| Année 7 | 799 000,84 € | 523 957,04 € | 13 611 851,27 € |
| Année 8 | 829 318,39 € | 493 639,49 € | 12 782 532,88 € |
| Année 9 | 860 786,31 € | 462 171,57 € | 11 921 746,57 € |
| Année 10 | 893 448,27 € | 429 509,61 € | 11 028 298,30 € |
| Année 11 | 927 349,56 € | 395 608,32 € | 10 100 948,74 € |
| Année 12 | 962 537,22 € | 360 420,66 € | 9 138 411,52 € |
| Année 13 | 999 060,04 € | 323 897,84 € | 8 139 351,48 € |
| Année 14 | 1 036 968,72 € | 285 989,16 € | 7 102 382,76 € |
| Année 15 | 1 076 315,80 € | 246 642,08 € | 6 026 066,96 € |
| Année 16 | 1 117 155,87 € | 205 802,01 € | 4 908 911,09 € |
| Année 17 | 1 159 545,60 € | 163 412,28 € | 3 749 365,49 € |
| Année 18 | 1 203 543,77 € | 119 414,11 € | 2 545 821,72 € |
| Année 19 | 1 249 211,43 € | 73 746,45 € | 1 296 610,29 € |
| Année 20 | 1 296 610,29 € | 26 345,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 627 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 990 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.