Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 654,64 € | 109 654,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 287 € / mois | 313 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 200 € | 20 009 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 188 € | 18 990 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 572,50 € | 680 283,18 € | 17 891 927,50 € |
| Année 2 | 659 688,88 € | 656 166,80 € | 17 232 238,62 € |
| Année 3 | 684 720,35 € | 631 135,33 € | 16 547 518,27 € |
| Année 4 | 710 701,58 € | 605 154,10 € | 15 836 816,69 € |
| Année 5 | 737 668,66 € | 578 187,02 € | 15 099 148,03 € |
| Année 6 | 765 659,01 € | 550 196,67 € | 14 333 489,02 € |
| Année 7 | 794 711,44 € | 521 144,24 € | 13 538 777,58 € |
| Année 8 | 824 866,23 € | 490 989,45 € | 12 713 911,35 € |
| Année 9 | 856 165,23 € | 459 690,45 € | 11 857 746,12 € |
| Année 10 | 888 651,83 € | 427 203,85 € | 10 969 094,29 € |
| Année 11 | 922 371,15 € | 393 484,53 € | 10 046 723,14 € |
| Année 12 | 957 369,89 € | 358 485,79 € | 9 089 353,25 € |
| Année 13 | 993 696,64 € | 322 159,04 € | 8 095 656,61 € |
| Année 14 | 1 031 401,81 € | 284 453,87 € | 7 064 254,80 € |
| Année 15 | 1 070 537,65 € | 245 318,03 € | 5 993 717,15 € |
| Année 16 | 1 111 158,49 € | 204 697,19 € | 4 882 558,66 € |
| Année 17 | 1 153 320,63 € | 162 535,05 € | 3 729 238,03 € |
| Année 18 | 1 197 082,63 € | 118 773,05 € | 2 532 155,40 € |
| Année 19 | 1 242 505,11 € | 73 350,57 € | 1 289 650,29 € |
| Année 20 | 1 289 650,29 € | 26 204,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 527 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 330 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.