Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 571,55 € | 96 571,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 641 € / mois | 275 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 200 € | 20 009 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 188 € | 18 990 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 901,07 € | 710 957,53 € | 18 079 598,93 € |
| Année 2 | 465 592,03 € | 693 266,57 € | 17 614 006,90 € |
| Année 3 | 483 981,74 € | 674 876,86 € | 17 130 025,16 € |
| Année 4 | 503 097,79 € | 655 760,81 € | 16 626 927,37 € |
| Année 5 | 522 968,89 € | 635 889,71 € | 16 103 958,48 € |
| Année 6 | 543 624,84 € | 615 233,76 € | 15 560 333,64 € |
| Année 7 | 565 096,67 € | 593 761,93 € | 14 995 236,97 € |
| Année 8 | 587 416,57 € | 571 442,03 € | 14 407 820,40 € |
| Année 9 | 610 618,05 € | 548 240,55 € | 13 797 202,35 € |
| Année 10 | 634 735,92 € | 524 122,68 € | 13 162 466,43 € |
| Année 11 | 659 806,41 € | 499 052,19 € | 12 502 660,02 € |
| Année 12 | 685 867,07 € | 472 991,53 € | 11 816 792,95 € |
| Année 13 | 712 957,10 € | 445 901,50 € | 11 103 835,85 € |
| Année 14 | 741 117,12 € | 417 741,48 € | 10 362 718,73 € |
| Année 15 | 770 389,41 € | 388 469,19 € | 9 592 329,32 € |
| Année 16 | 800 817,85 € | 358 040,75 € | 8 791 511,47 € |
| Année 17 | 832 448,12 € | 326 410,48 € | 7 959 063,35 € |
| Année 18 | 865 327,73 € | 293 530,87 € | 7 093 735,62 € |
| Année 19 | 899 506,00 € | 259 352,60 € | 6 194 229,62 € |
| Année 20 | 935 034,21 € | 223 824,39 € | 5 259 195,41 € |
| Année 21 | 971 965,71 € | 186 892,89 € | 4 287 229,70 € |
| Année 22 | 1 010 355,93 € | 148 502,67 € | 3 276 873,77 € |
| Année 23 | 1 050 262,41 € | 108 596,19 € | 2 226 611,36 € |
| Année 24 | 1 091 745,14 € | 67 113,46 € | 1 134 866,22 € |
| Année 25 | 1 134 866,22 € | 23 992,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 527 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.